Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Südloggien und Weitblick im Regensburger Süden

Königswiesen ist ein etablierter und zugleich dynamisch wachsender Stadtteil Regensburgs, nur wenige Minuten südwestlich der historischen Altstadt gelegen.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Hauptbahnhof sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar - ebenso Schulen, die Universität und ärztliche Versorgung im Umkreis von wenigen Kilometern.

Das Königstor, als zentrales Einkaufszentrum für den Südwesten der Stadt, befindet sich nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A93 sorgt für eine optimale infrastrukturelle Anbindung.

Die Wohnung am Königswiesener Berg überzeugt nicht nur durch ihre zentrale, altstadtnahe Lage, sondern befindet sich zudem in einem über viele Jahre gewachsenen, ruhigen Wohnensemble mit Spielplätzen und großzügigen, begrünten Freiflächen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972, das über zwei Personenaufzüge verfügt.

Auf rund 78 m² erwarten Sie drei nach Süden ausgerichtete Zimmer. Vom Flur aus erreichen Sie rechter Hand den Abstellraum, das separate WC sowie das Tageslichtbad mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne. Gegenüber liegen zwei Schlafzimmer, von denen eines eine großzügige Südloggia bietet. Direkt daneben befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Küchenzeile.

Das helle, geräumige Wohnzimmer überzeugt mit einer breiten Fensterfront, die für ein freundliches Raumgefühl sorgt. Erweitert wird der Wohnbereich durch eine weitere Südloggia, von der Sie einen weiten Blick über die Dächer Regensburgs genießen - ein Ausblick, den Sie bis in die Abendstunden entspannt erleben können.

In den gesamten Wohnräumen und im Flur ist Echtholzparkett verlegt. Die Kunststofffenster wurden 2003 erneuert, und die Loggien des Gebäudes wurden 2024 saniert.

Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil sowie zwei absperrbare Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 15.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden müssen.

Kaufpreis Wohnung: 250.000 EUR
Kaufpreis 2 TG-Stellplätze: 30.000 EUR
Kaufpreis inklusive 2 TG-Stellplätze: 280.000 EUR

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Einbauküche, Arbeitszimmer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024