Kapitalanlage: Helle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Abbach

Eingebettet in die idyllische Landschaft des Donautals genießt Bad Abbach seit vielen Jahrzehnten einen hervorragenden Ruf als Kur- und Erholungs- bzw. Fremdenverkehrsort.

Wer Ruhe, Entspannung und ein familiäres Umfeld schätzt, ohne dabei auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier den idealen Wohnort.

Der Markt Bad Abbach bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Malerische Spazierwege mit beeindruckenden Ausblicken laden zum Entdecken und Verweilen, gemütliche Biergärten zum geselligen Einkehren ein.

Die Infrastruktur überzeugt durch eine zuverlässige Bus- und Autobahnanbindung sowie eine umfassende Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen.

Ob Wandern, Golfen, Wellness in der Kaisertherme oder Badespaß im Inselbad - das Freizeitangebot ist abwechslungsreich und lässt kaum Wünsche offen.

Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B16 erreicht man sowohl die Stadt Regensburg als auch die Kreisstadt Kelheim in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Auch zahlreiche Arbeitgeber in der Region sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Bad Abbach verbindet die Vorteile der Nähe zu urbanen Zentren mit der Lebensqualität eines naturnahen Umfelds - ein attraktiver Standort für alle, die Wert auf Naturverbundenheit, Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2017 befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Wohnhauses und ist bequem über den ebenerdigen Eingangsbereich erreichbar.
Der bisherige Eigentümer hat die Wohnung selbst bewohnt und mit viel Liebe zum Detail gepflegt, was sich in der behaglichen Atmosphäre widerspiegelt. Auf Wunsch würde der Eigentümer gerne als Mieter in der Wohnung verbleiben.

Mit rund 81 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen gut durchdachten Grundriss und eine harmonische Raumaufteilung. Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für einen angenehmen Wohnfluss. Das helle Wohn- und Esszimmer ist dank großer Fenster lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur geräumigen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die integrierte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf abgelöst werden kann. Moderne Geräte verbinden hier Funktionalität mit stilvollem Design.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einem Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die hochwertige Ausstattung lässt fast keine Wünsche offen:
Echtholzparkett in den Wohnräumen schafft eine warme Atmosphäre, während elegante Fliesen im Bad für modernen Chic sorgen. Dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Fußbodenheizung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.
Weiteren Stauraum bietet ein praktisches Kellerabteil.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 19.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Kaufpreis: 320.000 EUR
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 19.000 EUR
Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 339.000 EUR

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen