Investmentobjekt mit Wohnen, Gewerbe & Garagen

Nauen – Wohnen und Investieren im attraktiven Berliner UmlandDie Funkstadt Nauen zählt mit rund ca. 20.000 Einwohnern (inklusive Ortsteile) zu den gefragten und dynamischwachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Landkreis Havelland. Nur rund 18 km westlich der BerlinerStadtgrenze und etwa 24 km nordwestlich der Landeshauptstadt Potsdam gelegen, verbindet Nauen dieVorzüge des naturnahen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Berlin.Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B5 und B273 sowie die nahegelegenenAutobahnen A10 (Berliner Ring) und A24 sind Berlin, Potsdam und das gesamte Umland schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt: Vom Bahnhof Nauen bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen, dieBerlin-Spandau in ca. 15 Minuten und den Berliner Hauptbahnhof in rund 25 Minuten erreichen. Dieseausgezeichnete Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und trägt zu einer konstanthohen Nachfrage nach Wohnraum bei.Nauen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bankensowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einembreiten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie zweiGymnasien. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eineabwechslungsreiche Gastronomie.Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben zahlreichen Fach- und Allgemeinärzten, Apotheken,Therapeuten und Pflegediensten steht mit der Havelland Klinik Nauen ein modernes Krankenhaus für diestationäre und ambulante Versorgung zur Verfügung.Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Es gibt einenBebauungslan. Der historischen Altstadt von Nauen ist in 7 Minuten zu erreichen. Die Lage vereint ein angenehmesWohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.Dadurch bietet das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende hervorragende Voraussetzungen undstellt eine attraktive Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.Standortvorteile auf einen Blick• Ruhige und zentrumsnahe Lage in Nauen• Ca. 18 km bis zur Berliner Stadtgrenze• Ca. 24 km bis Potsdam• Regionalbahn: Berlin-Spandau ca. 15 Min., Berlin Hbf ca. 25 Min.• Hervorragende Anbindung über B5, B273, A10 und A24• UmfangreicheEinkaufsmöglichkeitenund Dienstleistungen• MehrereKindertagesstätten,Schulen und zweiGymnasien• Moderne medizinischeVersorgung durch dieHavelland Klinik• Hohe Wohn- undGewerbenachfrage imwachstumsstarkenBerliner Umland

Inmitten der charmanten Funkstadt Nauen erwartet Sie dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus, das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.300 m² errichtet wurde. 1996 gebaut, umfasst die Immobilie insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbefläche, die Büro-, Lager- und Hallenflächen bietet. Fünf Fertiggaragen und weitläufige Hofflächen runden das Angebot ab und schaffen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, jüngst im Jahr 2025 mit einer neuen Bosch-Gaszentralheizung und einer Fassadenerneuerung im Jahr 2020. Teilweise wurden die Badezimmer in den Wohnungen renoviert, was den modernen Ansprüchen gerecht wird. Das momentan leerstehende Büro eröffnet Kapitalanlegern und Gewerbetreibenden lukrative Mietsteigerungspotenziale. Eine eigenständige Medienerschließung sorgt für eine unabhängige Anbindung.Im Erdgeschoss finden Sie eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung sowie ein einladendes Büro. Eine geräumige Lagerhalle ergänzt die Flächen im hinteren Teil der Immobilie.Im Obergeschoss erstrecken sich zwei Wohnungen – eine davon umfasst 71 qm, während die zweite Wohnung eine Fläche von 50 qm bietet. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen, wovon eine mit 58 qm und einem Balkon, der in die Abendsonne ausgerichtet ist, begeistert. Die zweite Wohnung misst 39 qm und stellt eine hervorragende Option für individuelle Wohnkonzepte dar.

Die derzeitige netto Kaltmiete je Jahr teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit. Im EG wird die Gewerbeeinheit für den zukünftigen Eigentümer freigehalten. Kennen Sie schon unsere Hausangebote? Besuchen Sie unsere Homepage! Alternativ unterbreiten wir Ihnen gernein Angebot für Ihren persönlichen Haus-Entwurf. Sprechen Sie mit uns über Ihre Wünsche und Vorstellungen!Investitionssumme Mehrfamilienhaus: € 949.999,00Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichenMehrwertsteuer. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer an uns zuzahlen.Wir sind bemüht, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Für alle Informationen, die wirvom Verkäufer erhalten haben, übernehmen wir keine Gewähr.Mein Haus GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von der Mein Haus GmbH nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Mein Haus GmbH leitet diese Informationen hier nur an den Käufer weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung.