Großzügig & Besonders ! XXL Einfamilienhaus 247 m² - 6 Zimmer - 1.296 m² Grundstück - Top Lage ...!

Bad Fallingbostel - zentral gelegen und hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in Bad Fallingbostel, einer charmanten Kurstadt in der Lüneburger Heide, die eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Erreichbarkeit bietet.

Der öffentliche Nahverkehr ist direkt vor der Tür erreichbar, sodass Sie ohne Fußweg bequem in Bus oder Bahn einsteigen können. Der Hauptbahnhof Bad Fallingbostel ist in nur etwa 3 Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region. Für Reisen mit dem Auto führt die nächste Autobahn in lediglich 32 Minuten zu den großen Fernstraßen Norddeutschlands. Der nächste Flughafen ist in rund 44 Minuten Fahrzeit erreichbar und sorgt für komfortable Anbindung auch auf internationaler Ebene.

Bad Fallingbostel selbst punktet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote inmitten der malerischen Heidelandschaft. Die ruhige und naturverbundene Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die das Landleben ohne Abstriche bei der Mobilität genießen möchten.

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Lage in Bad Fallingbostel.

Auf einer Wohnfläche von 247 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie drei moderne Bäder und ein separates Gäste-WC. Die zuletzt im Jahr 2020 umfassend sanierte Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung.

Die Böden sind je nach Bereich hochwertig mit Fliesen oder Laminat ausgelegt und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Eine vollausgestattete Einbauküche rundet das Angebot ab und lädt zum Kochen und Genießen ein. Der gemütliche Kamin schafft in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre, während die hauseigene Sauna für Entspannung und Erholung direkt zu Hause sorgt.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum durch einen geräumigen Abstellraum und erweitert die ohnehin großzügigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.296 m² begeistert mit einer rund 900 m² großen Gartenfläche, die viel Platz für Freizeitgestaltung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt.

Provisionshinweis3,57% inkl 19% MwSt
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,00 m², Gartenfläche: 900,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 48.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zur Autobahn: 45.9, Distanz zum Bus: 0.03