Neubau Wohnanlage mit insgesamt 16 hochwertig ausgestatteten Einheiten auf großzügigem Grundstück in Berlin-Westend

Die beiden modernen Wohnhäuser, befinden sich im begehrten Ortsteil Berlin-Westend – ein Bezirk mit 39.991 Einwohnern, einer der grünsten und zugleich lebendigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen harmonisch mit der urbanen Dynamik Berlins.
Das Westend zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und ist bei Familien und jungen Berufstätigen gleichermaßen beliebt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Pichelsberg S-Bahn-Station ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von hier aus bieten unter anderem die Linien S3 und S9 eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Im Zuge der Vermarktung wurde die Immobilie ursprünglich zu einem Kaufpreis von 11.450.000 EUR angeboten, basierend auf dem damaligen Konzept eines Verkaufs inklusive bestehender Vermietungsstruktur.

Der Eigentümer hat sich zwischenzeitlich entschieden, von diesem Ansatz Abstand zu nehmen und die Immobilie nunmehr im Ist-Zustand („wie sie liegt und steht“) zu veräußern.

Vor diesem Hintergrund wurde der Kaufpreis auf 7.750.000 EUR angepasst. Die Preisanpassung trägt der geänderten Verkaufsstrategie sowie den damit verbundenen Rahmenbedingungen.

Auf dem großflächigen Grundstück entstanden zwei moderne Wohnhäuser mit 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Baukörper. Die Gebäude entsprechen dem energieeffizienten Standard KfW 55 und vereinen nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Beide Häuser überzeugen durch eine funktionale, altersgerechte Bauausführung sowie eine intelligente Grundrissgestaltung. Die Wohnungen sind als 2- bis 4-Zimmer-Einheiten konzipiert und bieten durchdachte Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
•Großzügige Terrassen und Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
•Lichtdurchflutete Räume durch optimale auch bodentiefe Fensteranordnung
•Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
•Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
•Außenstellplätze für PKW
Hochwertige Ausstattung im Überblick:
•Moderne Einbauküchen mit AEG Geräten
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Edle Bodenbeläge: Eichen-Echtholzparkett sowie Steingutfliesen von Villeroy & Boch
•Elektrische Rollläden
•Helle, zeitlose Gestaltung
•Massive Bauweise
•Badezimmer mit bodengleichen Duschen

Die Anlage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Nähe – perfekt für Jung und Alt.

KäuferprovisionDie Käuferprovision beläuft sich auf 1,5 % zzgl. ges. MwSt. aus dem not. beurk. KP.

Der Prov.-Anspruch entsteht mit Nachweis und Abschluss des not. KV und ist mit Beurk. verdient und fällig.

Zahlung innerhalb von 14 Tg. nach Rechnungsstellung, ohne Abzug.
BesichtigungstermineBesichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und Vorlage eines entsprechenden Interessensnachweises.

Die Zurverfügungstellung weiterführender Unterlagen erfolgt erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA).VermietungDie Einheiten befinden sich aktuell in der laufenden Vermietung. Zur strukturierten Information stellen wir Ihnen eine aktuelle Flächen- und Soll-Mietaufstellung zur Verfügung.StichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen