Helle 3-ZKB-ETW mit Balkon in Mannheim-Rheinau.

Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, dass zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.

Der Stadtteil und -bezirk Rheinau gliedert sich in folgende statistische Bezirke (von Nord nach Süd und West nach Ost): Mallau, Casterfeld-West, -Mitte, -Ost, Pfingstberg, Rheinau-Hafen, -Mitte, -Ost, -Süd.
Südlich der Rheintalbahn befindet sich der Rheinau-Hafen, der Teil des Mannheimer Hafens ist. Die Linie 1 Rheinau-Schönau der RNV durchfährt den Stadtteil bis zum südlich gelegenen Rheinau Bahnhof.

Als südlichster Stadtteil zeichnet sich Rheinau (ca. 25.000 Einwohner) durch eine gemischte Wohnbebauung aus, die auch ein- und zweigeschossige Wohngebäude umfasst. Eine gute Verkehrsanbindung überbrückt zügig die ca. 8 Kilometer zur Innenstadt. 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, drei Hauptschulen und eine Realschule runden das Angebot für Familien ab.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche und Bad befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur weitläufigen Süd-Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet den funktionalen Grundriss ab. Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellräume sowie ein PKW-Garagenstellplatz direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Garage ist für 15.000.- € mit sep. Teilungserklärung erhältlich.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnideen und persönliche Vorstellungen umzusetzen.

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit sonniger Loggia und attraktiver Lage in Mannheim-Rheinau zu schätzen wissen.

Das Hausgeld beträgt 448.- € und die Rücklage 65.- € im Monat.

Die Möbel und Deko in den Bildern sind KI generiert.

Bad mit Badewanne
Gäste-WC
Abstellkammer
Balkon
Keller
PKW-Garagenplatz für 15.000.- € sep. Teilungserklärung

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2026: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt.

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