Großzügiges Zweifamilienhaus in herrlicher Wohnlage in Vierkirchen

Das Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Vierkirchen-Esterhofen. Die S-Bahnstation und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Vierkirchen ist ein charmanter Ort im nördlichen Landkreis Dachau mit ca. 4.600 Einwohner.Die Infrastruktur vor Ort ist gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kinderkrippen, -gärten und die Grundschule sind am Ort.Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gut. Mit der S-Bahnlinie 2 erreichen Sie in 11 Minuten die Große Kreisstadt Dachau und in etwa 30 Minuten die Münchner Innenstadt. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Neben einer großen Anzahl an gut ausgebauten Wander- und Radwegen sowie naturnahen Erholungsflächen finden Sie eine Vielzahl an Vereinen, die es einem leicht machen, heimisch zu werden.

Das Haus liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage auf einem ca. 829m² großen Grundstück in Vierkirchen - Ortsteil Esterhofen. Es wurde 1973 in solider Massivbauweise erstellt. Die Hausmaße betragen 12,5 m x 11,0 m.Das Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoß. Beide Einheiten bieten jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf vier gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad, separatem WC und einem geräumigen Gang verteilt.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine herrliche Süd-Terrasse mit zugeordnetem Gartenbereich. Die Obergeschoßwohnung verfügt über einen geräumigen Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist sowie ebenfalls über einen eigenen Gartenbereich.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich 3 Kellerräume, der Waschkeller, der Heizungsraum und das Öllager.Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Kellerraum und eine Einzelgarage.Beide Wohnungen sind an zuverlässige und solvente Mieter vermietet.Entwicklungspotential für eine zusätzliche Wohneinheit bietet das große Dachgeschoß. Erhaltungsinvestitionen wurden fortlaufend getätigt. Zuletzt wurden ein Dachflächenfenster und die Hauseingangstüre erneuert.

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