Berlin Gefühl am Winterfeldtplatz. Altbauwelten in Top-Lage

In Sneakers auf Kiezbummel. Berlin lässt sich selten allein über einen Bezirk erklären. Viel entscheidender ist der Kiez, die unmittelbare Nachbarschaft, die Straße vor der eigenen Haustür. Und genau hier zeigt die Nollendorfstraße 24 ihre besondere Qualität.Wir beginnen unseren Spaziergang direkt vor der Haustür. Nur wenige Schritte sind es bis zum Nollendorfplatz – seit jeher einer jener Berliner Orte, an denen unterschiedliche Lebensentwürfe, Kulturen und Generationen ganz selbstverständlich aufeinandertreffen. Von hier führt unser Weg in die Maaßenstraße. Cafés und Restaurants stellen ihre Tische auf den Gehweg, Menschen treffen sich auf einen Espresso, zum Frühstück oder auf ein Glas Wein am Abend. Die verkehrsberuhigte Straße ist Flaniermeile, Treffpunkt und ein Stück urbanes Wohnzimmer zugleich.Gleich nebenan setzt sich dieses Lebensgefühl in der Motzstraße fort. Kleine Geschäfte, Restaurants, Bars und Cafés prägen das Straßenbild und erzählen zugleich von der besonderen Geschichte des Quartiers.Wir lassen uns weiter Richtung Süden treiben. Schon nach wenigen Minuten verändert sich die Atmosphäre und der Winterfeldtplatz öffnet sich vor uns. Mittwochs und samstags wird er zur Bühne für einen der bekanntesten Wochenmärkte Berlins. Zwischen Obst und Gemüse, Blumen, Käse, Brot und internationalen Spezialitäten erledigt man hier nicht einfach nur seine Einkäufe – man trifft sich, probiert, unterhält sich und bleibt meistens etwas länger als geplant.Von hier beginnt eine der schönsten Genussachsen Schönebergs. Über die Goltzstraße geht es weiter Richtung Akazienkiez: vorbei an kleinen Cafés, Feinkostgeschäften, Restaurants und individuellen Läden. Im Sommer stehen die Tische draußen, Fahrräder lehnen an den Häusern und unter Markisen wird gefrühstückt, gelesen und diskutiert. Großstadt vor der Tür. Lieblingskiez inklusive.Wer zwischendurch etwas Ruhe sucht, findet sie ebenfalls ganz in der Nähe. Der Viktoria-Luise-Platz mit seinem historischen Stadtbild, alten Bäumen, Grünflächen und Springbrunnen bildet einen wohltuenden Gegenpol zum lebendigen Treiben der umliegenden Straßen. Und genau diese Gegensätze machen die Lage so besonders. Hier das pulsierende Berlin rund um Nollendorfplatz, Motz- und Maaßenstraße. Dort der klassische Schöneberger Altbau, begrünte Plätze und gewachsene Nachbarschaften. Dazu Cafés für den ersten Kaffee am Morgen, der Wochenmarkt für den Einkauf am Samstag und eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an Restaurants für den Abend. Vieles davon erreicht man zu Fuß. Und für alles andere liegt Berlin praktisch vor der Haustür. Man muss den Kiez eigentlich gar nicht erklären. Am besten geht man einfach los.

Über Berlin und Altbau gibt es viele Geschichten, und beide sind unmittelbar miteinander verbunden. Besonders hier in der Nollendorfstraße verschmelzen diese Welten zu einem romantischen und lebenswerten Mix miteinander. Ein besonderes Schmuckstück ist die üppige Straßenfassade der Nollendorfstr. 24, die mit reichhaltigem Stuck, geschwungenen Balkongittern, Erkern und Bossenstruktur verziert ist. Etage für Etage wechselt die Ornamentik und fügt sich doch zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen.Zwei massive Holztüren bilden das Doppelportal des Hauses. Das beindruckende Foyer glänzt mit epochalem Jugendstil in verschwenderischer Vielfalt und findet seine authentische Fortsetzung in den Treppenhäusern und Wohnungseingangstüren.Über das rechte Hausportal gelangen Sie in den ersten Innenhof. Von hier aus erreichen Sie die Wohnungen im Gartenhaus und die Seitenflügelwohnungen.Im Zuge der vorgesehenen Baumaßnahmen werden neue Balkone an der Südfassade des Gartenhauses angebaut.Putzausbesserungen, Malerarbeiten in den Treppenhäusern, Neugestaltung der Innenhöfe und ein neues Beleuchtungskonzept stehen im Fokus der vorgesehenen Renovierungsarbeiten.Insgesamt stehen 28 Wohnungs- und 4 Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Ausstattungs- und Sanierungsstandard auf.

Es gibt Wohnungen, die mehr sind als nur Räume. Sie erzählen Geschichten und besitzen jene besondere Atmosphäre, die einen klassischen Berliner Altbau so unverwechselbar macht.Bereits beim Eintreten zeigt sich der Charakter dieser Wohnungen: hohe Decken, großzügige Raumproportionen und liebevoll erhaltene Details prägen das Wohngefühl. Historischer Stuck, klassische Kassettentüren und die ursprünglichen Holzfenster erinnern an die handwerkliche Qualität vergangener Zeiten und verleihen jedem Raum seine ganz eigene Persönlichkeit.Unter den Füßen setzen klassisches Parkett oder originale Dielenböden die Geschichte des Hauses fort. Das natürliche Holz bringt Wärme in die Räume und bildet einen reizvollen Kontrast zu den hohen, hellen Wänden und den feinen historischen Details. Hier entsteht jenes Lebensgefühl, für das der Berliner Altbau bis heute geschätzt wird: morgens das Licht, das durch die hohen Fenster fällt, weit geöffnete Kassettentüren, die mehrere Räume miteinander verbinden, und großzügige Zimmer, die gleichermaßen Platz für Rückzug, Begegnung und persönliche Wohnideen bieten.Die vorhandene Altbausubstanz bildet dabei den besonderen Rahmen für eine zeitgemäße Interpretation des Wohnens. Klassische Architektur und modernes Interior können hier selbstverständlich nebeneinander bestehen – vom reduzierten Design bis zur klassischen Einrichtung.

SonstigesHinweis zu BilddarstellungenEinzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden digital bzw. unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet oder optimiert. Dies kann insbesondere die Darstellung von Lichtverhältnissen, Farben, Oberflächen, Möblierung, Bepflanzung sowie die Entfernung oder Ergänzung einzelner Ausstattungs- und Gestaltungselemente betreffen. Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Wohnungsnr.: NolWE04C, 5 EtagenBezugab sofort