Bergblick inklusive - Gepflegtes Reiheneckhaus mit Südgarten in Kochel

Lage & Mikrolage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Hauptort Kochel am See. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bahnhof und Grundschule liegen in komfortabler Entfernung.

Infrastruktur & Verkehr
Kochel verfügt über eine gute Anbindung an den Großraum München. Vom Bahnhof Kochel besteht eine stündliche Regionalbahnverbindung nach München, die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt rund 1:15 Stunden. Mit dem Auto erreicht man München über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen in rund einer Stunde; die Straßenentfernung beträgt etwa 70 km.

Natur & Freizeit
Die Lage zwischen Kochelsee und Bayerischen Voralpen bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Baden, Radfahren, Wandern und Wassersport beginnen praktisch vor der Haustür. Mit Herzogstand, Jochberg und Heimgarten sowie dem nahegelegenen Walchensee stehen zahlreiche weitere Ausflugs- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.

Ortskern Kochel: ca. 1 km
Bahnhof Kochel: ca. 1,5 km
Grundschule Kochel: ca. 1 km
Kochelsee / Seeufer: ca. 1,5 km
München: ca. 70 km / rund 1 Std. mit dem Auto
München Hbf: rund 1:15 Std. mit der Bahn.

Ruhige Lage | Sonniger Garten | Wohnen mit Bergblick

In ruhiger Wohnlage von Kochel am See erwartet Sie dieses gepflegte Reiheneckhaus mit sonnigem Südgarten und schönem Blick auf die umliegende Bergwelt.

Das Haus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise auf einem ca. 258 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 55 m² Nutzfläche.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum sonnigen Südgarten.

Mit insgesamt fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmern, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Auch Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereiche lassen sich flexibel integrieren.

Die Highlights auf einen Blick:
- Fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer
- Sonniger und pflegeleichter Südgarten
- Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Großzügiger Balkon
- Kachelofen für eine gemütliche Wohnatmosphäre
- Badezimmer, teilweise modernisiert im Jahr 2021
- Separates Gäste-WC
- Vollständig unterkellert mit Hobbyraum und zusätzlicher Nutzfläche
- Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp
- Eigener Tiefgaragenstellplatz

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, deren Brenner im Jahr 2016 erneuert wurde. Ergänzend befindet sich auf dem Dach bereits eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5 kWp.

Das Haus ist grundsätzlich als ein eigenes "Wirtschaftsgut" zu betrachten. Lediglich die gemeinschaftliche Zufahrt, der Gehweg sowie die Tiefgarage sind Bestandteile einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die gemeinschaftlichen Bereiche werden durch eine regionale Hausverwaltung und einen Hausmeister betreut. Das Hausgeld hierfür beträgt lediglich 34 € monatlich.

Das Haus ist seit dem 01.03.2025 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.600€ /Monat.

Reiheneckhaus: 625.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

- Gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Bergblick
- Ruhige Wohnlage in Kochel am See
- Sonniger Garten mit Südausrichtung
- Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Großzügiger Balkon mit Bergblick
- Familienfreundlicher Grundriss mit großzügigem Platzangebot
- Vier Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
- Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Kachelofen für behagliche Wohnatmosphäre
- Photovoltaik auf dem Dach (ca. 5kWp)
- Vollständig unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Gute Infrastruktur und Anbindung Richtung München
- Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Kochelsee und Bergwelt

Sonstiges3,2 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 55,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1