Großzügiges Familienhaus mit Bergblick, Kamin und Garten

Lenggries ist eine malerische Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, die im Isarwinkel liegt. Die Gemeinde befindet sich etwa 50 Kilometer südlich von München und ca. 10 Kilometer südlich von Bad Tölz, im Übergangsbereich zwischen dem Bayerischen Oberland und dem Karwendelgebirge.

Geographische Lage:
Lenggries liegt am östlichen Fuß des Braunecks, eines beliebten Bergs für Wanderer und Wintersportler. Im Süden grenzt die Gemeinde an das Karwendelgebirge, und im Westen verläuft die Isar, der Fluss, der der Region ihren Namen gibt.

Infrastruktur:
Lenggries überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten bis hin zu regionalen Fachgeschäften - sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Apotheken sowie therapeutische Einrichtungen umfassend gewährleistet.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Schulen - von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen - sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Anbindung:
Lenggries ist verkehrstechnisch gut erreichbar, sowohl über die A8 (Autobahn München-Salzburg) als auch über die B472, die von Bad Tölz kommend nach Lenggries führt. Der Bahnhof Lenggries ist an das Münchener Netz angebunden, sodass die Gemeinde auch aus München über die Bayerische Regionalbahn gut zu erreichen ist.

Ortsbild:
Lenggries ist von den umliegenden Berglandschaften und Wäldern geprägt und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter viele Freizeitmöglichkeiten. Besonders bekannt ist der Ort durch das Brauneck-Skigebiet, das zu den beliebtesten Zielen im Oberland für Wintersportler gehört.

Letztlich ist Lenggries also nicht nur ein geografisch schöner Ort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Naturerlebnisse aller Art.

Bezugsfrei - Ruhig- Besonders!!

Das großzügige und gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage im Ortskern von Lenggries.

Es wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 307 qm großen Grundstück zusammen mit den benachbarten Reihenhäusern gebaut.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 176 qm, verteilt auf drei Etagen (EG, OG, DG).

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Der Keller wurde betoniert, ebenfalls die Geschossdecken. Die Außenmauern bestehen aus 36,5 cm dicken Ziegeln.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht.

Das bietet Ihnen diese Immobilie:

- sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer
- einen sonnigen und pflegeleichten Süd-Westgarten
- eine überdachte Terrasse
- einen Süd-West Balkon (Abendsonne)
- eine offene und moderne Wohnküche
- vier Badezimmer
- ein Gäste WC im Erdgeschoss
- einen gemütlichen Kaminofen in der Wohnküche
- einen eigenen Tiefgaragenstellplatz
- und vieles mehr!!!



Beheizt wird das Haus, sowie auch das Haus der direkten Nachbarn, mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Diese wird regelmäßig gewartet und befindet sich einem guten Zustand.



Das Haus ist grundsätzlich als ein eigenes "Wirtschaftsgut" zu betrachten. Teile vom Haus, wie die Zufahrt, die Tiefgarage und die Dachflächen sowie allgemeine Arbeiten wie Winterdienst oder das Abfallwesen gehören aber in eine WEG, wodurch Sie sich viele Arbeiten und Kosten teilen können.
Eine regionale Hausverwaltung kümmert sich sorgfältig um die gemeinschaftlichen Flächen.
Das monatliche Hausgeld dafür beträgt 260€.

Die Immobilie ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.

Der Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 849.000€. Die hochwertige Einbauküche kann optional für 25.000€ übernommen werden.


Die Grundrisse des Hauses erhalten Sie gerne nach Anfrage.

- Bezugsfrei!!
- Sehr ruhige und zentrale Lage
- Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse
- Süd-West Balkon (Abendsonne)
- Fußläufig in 5 Min am Bahnhof
- Viel Platz für die ganze Familie
- 6 Zimmer
- 4 Badezimmer
- Gemütlicher Kamin
- Schwedenofen
- Sauna
- eigener Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges2,9 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis:
Bilder teilweise KI-optimiert und virtuell möbliert auf Basis der originalen Gegebenheiten. Darstellung dient der besseren Veranschaulichung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2