Sonnige Doppelhaushälfte in zentraler Lage mit Garage und großzügigem Wohnkonzept

Wohnen, wo andere Urlaub machen.Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Lage von Gailingen am Hochrhein. Die sonnige Südausrichtung und die leichte Hanglage verleihen dem Grundstück eine besondere Wohnqualität und sorgen für viel Tageslicht und Sonne über den gesamten Tag.Gailingen am Hochrhein liegt idyllisch am Hochrhein, direkt an der Schweizer Grenze und ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, viel Natur und einem hohen Freizeitwert. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Aktivitäten in der Natur.Gailingen am Hochrhein liegt idyllisch am Hochrhein, direkt an der Schweizer Grenze und ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, viel Natur und einem hohen Freizeitwert. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Aktivitäten in der Natur.Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind von der Immobilie aus bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist Gailingen zudem auch für Berufspendler interessant.Ein Wohnort für alle, die Ruhe, Sonne, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Attraktive und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 mit ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, Garage direkt im Haus, Terrasse, Balkon und kleinem Garten in sonniger und zentraler Lage von Gailingen am Hochrhein.Die Immobilie bietet ein vielseitiges und familienfreundliches Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.Das ca. 261 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Südlage mit leichter Hanglage. Die besondere Topografie sorgt für eine interessante und durchdachte Aufteilung über vier Ebenen. Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss, während der großzügige Wohn- und Essbereich eine Ebene darüber im Erdgeschoss liegt.Dank der idealen Südausrichtung genießen Sie hier über den gesamten Tag viel Sonne und Tageslicht.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses.Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seinem gemütlichen Schwedenofen zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Die großen Wohnbereiche schaffen viel Raum für eine individuelle Gestaltung.Die angrenzende, großzügige Essküche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gemeinsame Mahlzeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen Garten.Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen praktischen Abstellraum sowie ein weiteres Gäste-WC.Ein kleines Gartenhaus aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr.Obergeschoss – großzügiger Schlaf- und FamilienbereichIm Obergeschoss befindet sich der private Bereich der Familie.Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer. Es verfügt über:• eine Badewanne• eine separate Dusche• zwei Waschbecken• eine Toilette• einen Anschluss für eine Waschmaschine.Damit bietet das Badezimmer viel Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie.Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch direkt vom Badezimmer aus begehbar ist. So können Sie bereits morgens den ersten Kaffee im Freien genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen.Dachgeschoss – vielseitig nutzbarer zusätzlicher RaumDas ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum.Ob als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Studio, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.Die wichtigsten Highlights auf einen Blick• Baujahr 2004• ca. 200 m² Wohnfläche• ca. 261 m² Grundstück• Wohnfläche verteilt auf 4 Ebenen• ca. 37,91 m² zusätzliche Nutzfläche• sonnige Südlage• 1-2 zusätzliche Kfz-Stellplätze vor dem Haus• leichte Hanglage• viel Tageslicht und Sonne über den gesamten Tag• Garage direkt im Haus• großzügige Essküche mit Einbauküche• gemütlicher Schwedenofen• Terrasse mit kleinem GartenEin Zuhause mit viel Platz und Lebensqualität.Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Maklerprovision: Vorstehende Angaben erstrecken sich auf Mitteilungen der Verkäuferseite, für deren Richtigkeit keine Gewähr geleistet wird. Angebot freibleibend und unverbindlich- Zwischenverkauf vorbehalten-. Die durch den Käufer bei Abschluß eines Kaufvertrages an uns zu entrichtende Nachweisprovision beträgt incl. gesetzl. Mehrwertsteuer 3,57 % des Kaufpreises.Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.