Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon in modernisiertem Zustand!

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in Bad Honnef, einer der gefragtesten Wohnlagen am Rhein. Die Umgebung verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Bad Honnef überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Nähe zum Siebengebirge, zum Rhein sowie zu zahlreichen Spazier- und Radwegen macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rheinland und im Bonner Raum.

Sie betreten eine modernisierte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1967 mit rund 108 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit klar strukturierten Wohn- und Lebensbereichen. Das zugehörige Grundstück umfasst großzügige 857 m². Aufgrund eines Wasserschadens wurde die Wohnung im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur bequem in die einzelnen Räume der Wohnung. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche, das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Ess- oder Aufenthaltsbereich ihren Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien erweitert. Ob für eine Tasse Kaffee am Morgen, eine kleine Sitzecke oder einige Pflanzen – hier lässt sich der Außenbereich individuell gestalten. Die separate Küche bietet Platz für eine Küchenzeile entlang der vorhandenen Anschlüsse sowie einen kleinen Essbereich. Die großformatigen Fliesen sorgen dabei für eine pflegeleichte und alltagstaugliche Gestaltung. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Neben einem klassischen Schlafzimmer bietet sich beispielsweise die Möglichkeit, ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einzurichten. Damit lässt sich die Wohnung unterschiedlichen Wohn- und Lebenssituationen anpassen. Auch das Badezimmer ist vom Flur aus erreichbar und wurde im Zuge der Sanierung zeitgemäß gestaltet. Klare Linien und eine moderne Ausstattung verleihen dem Raum ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Helle Wände sowie ein harmonischer Materialmix prägen den Gesamteindruck der Wohnung. Im Flur und Wohnbereich sorgt ein Boden in Holzoptik für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während die großformatigen Fliesen in der Küche eine moderne und pflegeleichte Oberfläche bieten. Dieser Teil der Wohnung ist aktuell leerstehend. Für die Beheizung der Wohnung sorgt eine Gas-Zentralheizung. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die im Alltag nicht benötigt werden. Der Balkon stellt eine angenehme Erweiterung des Wohnraums dar und bietet Raum für einen kleinen Tisch, eine Sitzecke oder individuelle Begrünung. Hinweis zur Aufteilung, Genehmigung und Vermietung: Die gesamte Einheit ist gemäß Teilungserklärung als eine Einheit ausgewiesen. Die vorhandene Aufteilung entspricht dem ursprünglichen, genehmigten Zustand. Einzelne Bereiche der Einheit sind derzeit vermietet. Beide Bereiche sind laut Mietvertrag als Wohnraum vermietet, wobei einer dieser Bereiche aktuell als Büro genutzt wird. Dieser als Büro genutzte Bereich ist nicht als Wohnfläche genehmigt und wird daher nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen. Die derzeit erzielten monatlichen Kaltmieten betragen 220,00 € bzw. 300,00 €. Die Nebenkosten belaufen sich 60€ bzw. 100€. Diese werden auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.