Eigenheim trifft Kapitalanlage: Zwei Häuser auf einem Grundstück in Pinneberg

Die pulsierende Kreisstadt Pinneberg liegt vor den Toren Hamburgs und zählt rund 42.000 Einwohner. Pinneberg bietet ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt. In der unmittelbaren Umgebung des Objekts befinden sich beispielsweise die "Pinneberger Bäder". Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich zu finden. Sämtliche Schulformen sowie eine Vielzahl von Kindertagesstätten sind in den verschiedenen Ortsteilen zu finden. Für Pendler interessant, die Ausfahrt der A23 Pinneberg Nord, liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine Buslinie führt zum Pinneberger Bahnhof, mit Anschlussmöglichkeiten nach Hamburg bzw. in den Norden Schleswig-Holsteins.

Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 647 m². Die Aufteilung aus zwei separate Gebäude bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Das vordere Einfamilienhaus wurde 1964 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,74 m². Eine Erweiterung des Wohnbereichs stellt der 1993 errichtete Wintergarten dar. Dieser ist mit einer Fußbodenheizung, zusätzlichen Konvektoren und einer Beschattung ausgestattet. Durch die vollständige Unterkellerung des Wintergartens steht zudem zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC sowie ein barrierefreies Duschbad aus 2018/2020. Die Küche ist mit einer Kirschholz-Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum großen Wintergarten. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Parkettboden und bietet Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Im Dachgeschoss stehen ein Flur, ein halbes Zimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Der darüberliegende Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Hier bestehen gegebenenfalls weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und im Zuge dessen gedämmt.

Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang. Der teilweise beheizte Keller überzeugt mit seiner Größe und bietet neben einem weiteren Duschbad einen Waschkeller, Partyraum noch weitere Räume. Ein vorhandener Kamin im Keller sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Baujahresbedingt sind Feuchtigkeitsausblühungen an den Kellerwänden vorhanden.

Das zweite Haus auf dem Grundstück wurde 1957 errichtet und 1974 durch einen Badezimmeranbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 31,88 m². Das Gebäude verfügt über einen Wohnraum, ein Wannenbad und Küche sowie einen weiteren Raum auf dem ausgebauten Spitzboden. Auch dieses Wohnhaus ist teilweise unterkellert.

Das zweite Wohnhaus ist seit 11.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €.

Die beiden eigenständigen Gebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage. Die getrennte Aufteilung der Wohnhäuser ermöglicht dabei ein hohes Maß an Flexibilität und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.

Vorderhaus:
- hochwertiger Wintergarten mit Fußbodenheizung, Konvektoren und Beschattung
- Wintergarten unterkellert
- große Kirschholz-Einbauküche mit Zugang zum Wintergarten
- Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden
- Duschbad 2020, Gäste-WC 2018 erneuert, hell gefliest
- Elektrik und Kunststoff/Holzfenster teilweise älteren Baujahres, Außenrollläden
- Spitzboden mit möglicher Ausbaureserve
- Gas-Brennwertheizung aus 2017
- Vollkeller mit vielen Räumen, Feuchtigkeit vorhanden, Ofen (Genehmigung zu überprüfen)

Hinterhaus:
- vermietet seit 11.2025 für mtl. 550,00 € Kaltmiete zzgl. 50,00 € BK-Vorauszahlung
- ca. 31,88 m² Wohnfläche
- ein Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), Flur, Küche sowie Wannenbad
- Einbauküche mit kleinem Sitzplatz
- Flur mit Bodenluke zum Teilkeller mit Gasheizung aus 2014
- weiter Nutzfläche auf dem Spitzboden
- ältere Elektrik
- kleiner Terrassenbereich

Allgemein:
- keine Aufteilung nach WEG, Immobilien auf einem Grundstück
- Dacheindeckungen beider Häuser um 2001 mit 140 mm Dämmung
- ruhiges Grundstück mit Busch- und Baumbestand sowie einem Teich

SonstigesGebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 21.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.45