Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Leider

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, städtischer Lage von Aschaffenburg im Regierungsbezirk Unterfranken, Bayern. Sie liegt im Stadtteil Leider, einem gut erschlossenen, gemischt genutzten Gebiet, das durch Wohn- und Gewerbenutzung geprägt ist.Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße mit überwiegender Bebauung durch Wohnhäuser, kleinere Gewerbebetriebe sowie vereinzelt Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit guter Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen B8, B26 sowie die Autobahnanschlüsse an die A3 (Frankfurt – Würzburg) ist der Standort hervorragend in das überregionale Straßennetz eingebunden. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg liegt ca. 1,5 km entfernt und bietet direkte Anbindungen an den Fern- und Regionalverkehr der Deutschen Bahn.Die Innenstadt von Aschaffenburg mit ihren kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischem Angebot ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Aufteilung der Wohneinheiten:- Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon- 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon- Dachgeschoss: 3-Zimmer-WohnungDas Haus ist unterkellert. Der Keller umfasst Waschküche, Heizungsraum und Kellerabteile. Im Außenbereich steht ein großzügiger Garten, ideal für Gemeinschaftsnutzung oder individuelle Gestaltung, zur Verfügung. 2 Garagen sowie ein Außenstellplatz bieten Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge.

- MFH mit 3 Wohneinheiten- vollständig vermietet- sanierungsbedürftig- schöner Garten- 2 Garagen- 1 Außenstellplatz

SonstigesIch freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung gern zur Verfügung.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zum bestehenden MietverhältnisDas Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 EtagenBezugNach Vereinbarung