Modernisiertes verbundenes EFH mit Kaminofen, Süd- Terrasse und Garage in beliebter Ortslage

. ruhige grüne Ortslage in einem reinen Wohngebiet von Klein Pampau. die Umgebung ist geprägt von sehr ansprechender Einzelhausbebauung mit gutem sozialem Umfeld. das Haus befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse. der Waldkindergarten 'Skogbarn' ist am Ort, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich ca. 3 km entfernt in Müssen. die Ortskerne von Büchen und Schwarzenbek sind in wenigen Minuten mit dem Auto gut zu erreichen - dort finden Sie allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weiterführenden Schulen und Ärzte . sehr gute Verkehrsanbindungen: o durch die Bahnstationen in Müssen ( ca. 2 km) oder Büchen sind Sie in ca. 30 Minuten schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City o in ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die A24 mit der direkten Anbindung nach Hamburg oder Berlin . eine Schulbushaltestelle in Richtung Büchen und Schwarzenbek ist fußläufig sehr gut erreichbar ( ca. 200 m). vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie erholsame Waldgebiete finden sie in der Umgebung. mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz

. die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1969 als freistehendes Einfamilienhaus gebaut - 2001 wurde im rückwärtigen Bereich ein weiteres kleineres Einfamilienhaus angebaut und das Grundstück real geteilt. beide Häuser sind wirtschaftlich komplett voneinander unabhängig . massiv konventionelle Bauweise. eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Abstellfläche im Spitzboden . klassisches Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung und 2018 neu verkleidetem Schornsteinkopf- das Dach ist komplett gedämmt . attraktive rote Klinkerfassade . weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Fliegengittern, überwiegend 2013/2017/2018 erneuert . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2008 . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 144,3 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 158,7 kWh/(m²*a); Klasse E . die Strasse, Gehwege und die Kanalisation sind 2017 komplett saniert worden und die Schmutz-/ und Regenwasserleitung wurden getrennt . direkt am Haus befindet sich eine ca. 30 m² große Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus - diese bietet sehr viel nützliche Abstellfläche . das Haus steht auf einem ca. 412 m² großem Erbpachtgrundstück - der jährliche Erbpachtzins beträgt zurzeit nur EUR 339,00 . der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2064 (eine Verlängerung ist gemäß Erbpachtvertrag um weitere 50 Jahre einseitig vom Erbpachtrechtsnehmer möglich)

. der großzügig erweiterte Dachüberstand ermöglich einen trockenen Zugang zum Haus . der Eingangsbereich ist gegliedert in einen kleinen Windfang als Empfangsbereich zum Zugang zum anschließendem Flur . großer Wohnbereich mit zwei Ausgängen in den Garten und auf die Terrasse- diese ist mit schönen Travertin-Platten großzügig belegt, wertig überdacht und optimal nach Süden ausgerichtet. Blickfang und zentrales Möbelstück im Wohnzimmer ist der stilvolle Kaminofen von 2008. die hochwertige und vom Küchenstudio hervorragend ausgestattete Einbauküche von 2014 hat viele Auszüge, Keramikspülbecken sowie Marken-Elektrogeräte (90iger Induktionskochfeld, hoher Backofen, voll integriertem Geschirrspüler, Kühlschrank) - Platz für einen Esstisch ist ausreichend vorhanden . das Haus verfügt über zwei Bäder: im Erdgeschoss ein Duschbad, im Dachgeschoss ein Wannenbad; beide Bereiche haben Fenster und sind 2024/ 2025 ansprechend neu gestaltet worden . als komfortable Abstellfläche dienen der Hauswirtschaftraum sowie ein vielseitig nutzbares kleines Zimmer (Arbeitsecke, Abstellraum, Vorratshaltung) mit Ausgang in den Garten . über eine geflieste Betontreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. dort empfängt Sie ein großer offener Flurbereich mit viel Raum für einen Arbeitsplatz, den antiken Schrank oder Ihren Lieblingssessel . zwei weitere Räume mit guten Größen sowie das Vollbad komplettieren das Angebot auf dieser Ebene . als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat oder Vinylboden ins Holzoptik gewählt. das Haus hat vorne einen praktischen Wasseranschluss für die Gartenbewässerung . der gesamte Außenbereich mit einladendem Außenkamin präsentiert sich top gestaltet, ist hervorragend eingewachsen und bietet ein Höchstmaß an "Privatsphäre" - der vorhandene "Minipool" sorgt für Erfrischung an heißen Tagen

SonstigesDieses attraktive Domizil befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage von Klein Pampau. Das Haus besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss mit angenehmen Raumgrößen ebenso wie durch die elegante und top gepflegte Gesamtausstattung, wie z.B.: großzügiger Wohnbereich mit stilvollem Kaminofen, hochwertige Einbauküche, zwei moderne Bäder, stilvolle Bodenbeläge, überdachte Süd- Terrasse, Garage mit elektrischem Tor, viel Abstell- und Nutzfläche usw...Der Garten ist schön angelegt, sonnig und bietet Platz zum Entspannen.Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.