RESERVIERT: ZUHAUSE AM SEERHEIN – 3 Zimmer mit Altbaucharme mitten in Konstanz!

Die Konstanzer Altstadt vereint Geschichte, städtisches Leben und Bodenseenähe auf besonders charaktervolle Weise. Enge Gassen, historische Fassaden, gewachsene Plätze und die Nähe zum Wasser verleihen diesem Stadtbereich eine Atmosphäre, die gleichermaßen lebendig wie authentisch wirkt. Hier zeigt sich Konstanz von einer seiner traditionsreichsten und zugleich vielseitigsten Seiten. Das Umfeld ist geprägt von kulturellen Anziehungspunkten, gastronomischer Vielfalt, Einkaufsmöglichkeiten und einem Stadtbild, das durch Münster, Konzil, Niederburg und Hafen seinen unverkennbaren Charakter erhält. Je nach genauer Position innerhalb der Altstadt lassen sich viele zentrale Bereiche gut in den Alltag einbinden. Der Bezug zum Bodensee ist dabei ebenso spürbar wie die besondere Lage im Grenzraum zur Schweiz. Diese Lage spricht Menschen an, die urbanes Leben, historische Umgebung und die Nähe zum Wasser miteinander verbinden möchten. Sie bietet eine gewachsene, lebendige Wohnumgebung mit hoher Aufenthaltsqualität und einem besonderen Gespür für den Charakter der Stadt Konstanz.

Mitten in der Konstanzer Altstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2006 aufwendig renovierten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 83 m² verbindet sie den besonderen Charakter eines Altstadthauses mit einem zeitgemäßen Wohngefühl. Die Lage macht den Alltag hier besonders angenehm: kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur direkt vor der Haustür und zugleich die Nähe zu Seerhein und Bodensee. Wer morgens gerne eine Runde schwimmen geht oder abends noch durch die Altstadt spazieren möchte, findet hier genau den richtigen Ausgangspunkt. Ein Highlight der Wohnung ist der edle Holzparkettboden, der mit seinem einzigartig verlegten Muster den schicken Zimmern eine besonders einladende Atmosphäre verleiht. Die historische Bausubstanz präsentiert sich mit schön gestalteten 2-fach verglasten Holzfenstern, neuen Türen, Schallschutzdecken und neuen Leitungen und Elektrik aus dem Jahr 2006 sicherlich zeitgemäß. Der schicke Wohn- und Essbereich bietet genügend Raum für die gesamte Familie. Die weitläufige Küche ist nicht nur ein Treffpunkt für Freunde, sondern auch perfekt für das nächste Dinner-Event ausgestattet, inklusive Zugang auf die schnuckelige Loggia und den herrlich-großen Balkon mit Blick in den Innenhof. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignet, ein top gepflegtes innenliegendes Bad mit Dusche und WC sowie ein Gäste-WC vervollständigen den Grundriss. Die hellen Badezimmerfliesen repräsentieren den angenehmen Wohnstil dieser attraktiven Immobilie. Das ebenfalls modernisierte Treppenhaus sorgt bereits beim Betreten des Hauses für einen gepflegten ersten Eindruck. Zur Wohnung gehört ein zweckmäßiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller sowie eine Fahrradnische zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der grüne Innenhof, der allen Bewohnern zugänglich ist und mitten in der Stadt einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die zentrale Lage unterstreicht den stimmigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Im Jahr 2006 wurde das Haus und die Wohnungen umfassend modernisiert. Dabei wurden in der Wohnung unter anderem neue Bodenbeläge, Sanitäranlagen sowie doppelt isolierte Fenster eingebaut. Die Rücklagen der WEG betragen ca. 54.000 Euro, die der Wohnung ca. 12.000 Euro. (Stand: 12-2025). Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 365 Euro. Haben Sie Interesse? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ruhige Wohnlage Umfassende Modernisierung im Jahr 2006 - neue Bodenbeläge - neue Sanitäranlagen - neue bzw. 2-fach verglaste Holzfenster - neue Innentüren - Schallschutzdecken - Erneuerung der Leitungen - Erneuerung der Elektrik - Modernisierung des Treppenhauses