Vollmöblierte City Appartements inkl. Doppelter Abschreibung in M.-Obersendling

Das Quartier „Hofman Höfe“ liegt zentral im Stadtteil Obersendling, in der Hofmannstraße 61–69. Obersendling gehört zum 19. Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Der Stadtteil ist historisch vor allem durch Siemens geprägt, auch wenn der Konzern seine Produktion dort mittlerweile eingestellt hat. Heute hat Obersendling den Wandel vom Gewerbe- zu einem attraktiven, kreativen und urbanen Wohngebiet vollzogen – zugleich ist es weiterhin ein hochwertiger, innovativer und zukunftsorientierter Gewerbestandort. Unzählige Grünanlagen und die Nähe zur Isar machen die Gegend besonders beliebt. In fußläufiger Umgebung befinden sich außerdem ein Ärztezentrum sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot (u. a. Bäckereien, Cafés, Bars und Restaurants). Für den täglichen Bedarf gibt es zudem zahlreiche Supermärkte, Discounter und Drogeriemärkte. Die „Hofman Höfe“ sind zudem hervorragend an den Verkehr angebunden: Durch die zentrale Lage sind sie sowohl mit dem Auto (über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96) als auch mit dem ÖPNV schnell erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle „Aidenbachstraße“ (U3) ist zu Fuß etwa acht Minuten entfernt. Die Bushaltestellen „Baierbrunnerstraße“ (Bus 136) und „Kistlerhofstraße“ (Bus 53, 63, 136, N41) erreicht man in fünf bzw. sechs Minuten. Die S-Bahn-Haltestelle „Siemenswerke“ liegt rund sieben Minuten entfernt.

Investieren Sie in moderne, vollmöblierte City-Appartements in einer begehrten Lagen in München. Die zentral gelegene Wohnanlage bietet eine hervorragende Anbindung und befindet sich nur wenige Gehminuten von S-Bahn und U-Bahn entfernt – ideal für Berufspendler, Studenten und urbane Bewohner. Die hochwertig ausgestatteten Appartements werden als Erstbezug angeboten und verbinden modernes Wohnen mit einer attraktiven Investmentchance. Dank des energieeffizienten Gebäudestandards Effizienzhaus 40 (EH 40) mit QNG-Zertifizierung profitieren Kapitalanleger von zukunftssicherer Bauqualität und attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten. Besonders interessant für Investoren sind die steuerlichen Vorteile durch die Kombination aus degressiver Abschreibung (AfA) und der Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer KfW-Förderung von bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Ein weiterer Vorteil: Die Erstvermietungsgarantie (in Verbindung mit dem Mietpool) mit einer kalkulierten Kaltmiete von 35 €/m² sorgt für zusätzliche Planungssicherheit und macht diese Immobilie zu einer renditestarken und komfortablen Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon/Loggia/Terrasse • Vollmöblierte City-Appartements in zentraler Lage von Obersendling • Erstbezug mit moderner Ausstattung • Nachhaltiger Energiestandard EH 40 mit QNG-Zertifizierung • Degressive Abschreibung + Sonderabschreibung nach § 7b EStG möglich • KfW-Förderung bis zu 150.000 € je Wohneinheit • Erstvermietungsgarantie mit 35 €/m² Kaltmiete (in Verbindung mit dem Mietpool) • Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive • Warmmietpool (optional) • Full Service Konzept • Mobilitätskonzept

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