2-Zimmer-Wohnung (Souterrain) mit großer Terrasse in Stuttgart-Gablenberg

Stuttgart-Gablenberg im Stadtbezirk Stuttgart-Ost ist ein lebendiges, gewachsenes Wohnviertel rund 2 km östlich der Stadtmitte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Cafés, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn und Bus) liegt in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe und liegt dadurch besonders ruhig – und ist trotzdem in wenigen Minuten mitten im Geschehen.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1910/Neuaufbau 1947) in absolut ruhiger Lage von Stuttgart-Gablenberg – mit eigenem, separatem Eingang und echtem Haus-im-Haus-Gefühl. Das gesamte Haus bzw. die Wohnung selbst wurden in den Jahren 2017/2018 umfangreich saniert.Das Highlight: eine großzügige, südwestausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 47 m²) mit Sondernutzungsrecht am Garten – Ihr privater Freiraum mitten in der Stadt. Im Inneren bilden Echtholz-Parkett, Naturstein, Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine kleine Ankleide, Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine separate Waschküche mit eigenem Zähler eine wertige Grundsubstanz. Dazu ein zusätzlicher Abstellraum im Sondereigentum (Miteigentumsanteil 111/1.000).Ehrlich und transparent: Die Wohnung wird im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Im Sockel- und Abdichtungsbereich besteht Feuchtigkeit, deren Ursache mit großer Wahrscheinlichkeit im Bereich der äußeren Gebäudeabdichtung liegt. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage oder telefonisch.Genau darin liegt Ihre Chance: Der Kaufpreis bildet den Sanierungsaufwand bereits ab. Nach der Innensanierung entsteht in gefragter Stuttgarter Lage ein deutlicher Mehrwert – ideal für Handwerksbegabte, Gestalter und Kapitalanleger. Die Wohnung war zuvor vermietet und ist leerstehend kurzfristig verfügbar.

2-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 7)47m² Terrasse mit Süd-West AusrichtungSouterrainBaujahr 1910, Neuaufbau 1947 Haus/Wohnung umfangreich saniert 2017/18

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1