Provisionsfrei! Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial zur Neuentwicklung

Geringswalde ist eine traditionsreiche Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen und liegt zwischen Leipzig, Chemnitz und Dresden. Die rund 4.000 Einwohner zählende Stadt befindet sich nordöstlich von Rochlitz direkt an der Bundesstraße 175 und bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Stadt und damit in einer zentralen innerstädtischen Lage. Der historische Ortskern wird durch den Markt, das 1905 eingeweihte Rathaus und zahlreiche gewachsene Bürgerhäuser geprägt. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit für Bewohner, Kunden und Besucher.

Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf, darunter ein nahkauf-Markt und eine NORMA-Filiale, sind ebenso vorhanden wie Bäckereien, Fleischereien und weitere kleinere Gewerbebetriebe. Auch die medizinische Grundversorgung ist mit mehreren Arztpraxen, einem Kinderarzt und zwei Apotheken direkt vor Ort gewährleistet.

Für Familien stehen mit mehreren Kindertagesstätten und der Diesterweg-Grundschule Betreuungs- und Bildungsangebote direkt vor Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten erreichbar.

Die B175 stellt eine wichtige regionale Verkehrsachse dar und verbindet Geringswalde unter anderem mit Rochlitz und Hartha. Über das regionale Busnetz bestehen zudem Verbindungen nach Rochlitz und Mittweida. Damit sind auch die umliegenden Städte und deren weiterführende Infrastruktur gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Großteich ein attraktives Umfeld. Der 1907 errichtete König-Friedrich-August-Turm ist ein weiteres Wahrzeichen der Stadt und eröffnet bei guter Sicht einen weiten Blick über die Region.

Geringswalde verbindet damit eine gewachsene kleinstädtische Struktur mit kurzen Wegen, solider Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit - insbesondere die zentrale Lage bietet damit attraktive Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Gewerbe.

Das leerstehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 401 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Geringswalde. Die Immobilie verbindet eine großzügige Gewerbeeinheit mit insgesamt vier Wohneinheiten und bietet damit verschiedene Möglichkeiten für eine künftige Nutzung und Vermietung.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie den rückwärtigen Anbau bis in das Obergeschoss. Mit Verkaufs-, Lager-, Büro- und Sozialräumen stehen hierfür insgesamt ca. 177 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die großzügige Aufteilung ermöglicht dabei unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

In den Obergeschossen befinden sich insgesamt drei Mietwohnungen sowie eine Gästewohnung mit einer zusammengefassten Fläche von ca. 270 m². Damit bietet das Gebäude neben der gewerblichen Nutzung ein beachtliches Wohnflächenpotenzial.

Die Immobilie steht derzeit vollständig leer. Am Gebäude bestehen Feuchtigkeitsschäden, deren fachgerechte Bearbeitung erforderlich ist. Darüber hinaus sind weitere Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig, bevor die Wohn- und Gewerbeeinheiten wieder vermietet beziehungsweise umfassend genutzt werden können.

Das Objekt richtet sich damit insbesondere an Käufer, die eine zentral gelegene Immobilie mit einem vielseitig nutzbaren Gewerbebereich und mehreren Wohneinheiten suchen und bereit sind, die erforderlichen Arbeiten schrittweise umzusetzen. Nach entsprechender Instandsetzung und Modernisierung bietet das Gebäude die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen wieder einer nachhaltigen Nutzung und Vermietung zuzuführen.

Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

SonstigesDer Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!StichworteNutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen