*PROVISIONSFREI* Fachwerkhaus f. Handwerker (kein Denkmalschutz) + Stallgebäude im historischen Kern

Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage von Alt-Arnsberg, nur wenige Schritte von Alter Markt, Laurentiuskirche und den historischen Gassen der Altstadt entfernt. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants; Schulen (u. a. Grundschule und Gymnasium) sowie Kitas sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Ärzteversorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen sowie nahe Kliniken gut abgedeckt.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen mit Verbindungen in die Arnsberger Stadtteile und Richtung Neheim liegen fußläufig; mit dem Pkw erreicht man in wenigen Minuten die A46 mit Anschluss in Richtung Sauerland und Ruhrgebiet. Der Bahnhof Arnsberg (Westf) ist schnell erreichbar und bindet an den Regionalverkehr an.Für Erholung und Freizeit sorgen die Wege entlang der Ruhr, der Schlossberg mit Aussichten über die Altstadt sowie nah gelegene Wälder und Parkanlagen – ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren.Fazit: Die Soester Straße 6 verbindet historisches Ambiente und urbanen Komfort mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen, ÖPNV und Autobahn – eine attraktive, alltagstaugliche Lage für Familien, Berufspendler und Altstadtliebhaber.

Das Wohnhaus in der Soester Straße 6, 59821 Arnsberg ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Bestandsgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Konstruktion zeigt den historischen Charakter: teilweise Fachwerk, teilweise massive Bauweise. Die Fassade ist entsprechend teils verputzt, teils mit Schiefer/Kunstschiefer verkleidet. Das Gebäude stammt vor 1900; Bauakte und Grundrissunterlagen setzen 1911 (Wohnhaus und Stall) ein. Die Versorgungsanschlüsse für Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation sind vorhanden.Das Grundstück umfasst ca. 297 m². Hinter dem Stallgebäude befindet sich eine gärtnerisch angelegte Freifläche, die als Hof-/Gartenbereich nutzbar ist. Laut Gutachten beträgt die Bruttogrundfläche des Wohnhauses ca. 347 m² (Netto ca. 208 m²). Ergänzt wird das Ensemble durch ein zusätzliches, zweigeschossiges Stallgebäude in Massivbauweise (ca. 69 m²), nicht unterkellert.Die genaue Zimmeranzahl kann nicht genannt werden, da aktuelle Bauunterlagen nicht vorliegen. In Summe handelt es sich um ein charaktervolles Altstadtobjekt mit solider Grundsubstanz, historischer Anmutung und entwicklungsoffenen Reserven (unausgebautes Dachgeschoss, Nebengebäude und Hofbereich) – geeignet für Liebhaber*innen alter Bausubstanz oder Eigentümer, die den Bestand behutsam weiterentwickeln möchten.

Das historisch geprägte Wohnhaus verfügt über ein vermutlich aus Bruchstein hergestelltes Fundament und massives Außenmauerwerk mit teilweisen Holzfachwerkzonen. Die Innenwände sind überwiegend massives Mauerwerk, abschnittsweise Fachwerk. Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Betondachsteinen eingedeckt; das Stalldach trägt Tondachziegel. Die Fassaden zeigen eine Mischbauweise aus Putzflächen, sichtbarem Fachwerk sowie Schieferbekleidungen (Kunstschiefer bzw. Naturschiefer), typisch für den Altbaubestand der Region.Die Fenster sind Holzfenster mit Sprossen und Einfachverglasung; sie unterstreichen die historische Anmutung, erfordern jedoch energetisch und hinsichtlich Komfort ggf. eine Modernisierung. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt laut Bauakte über eine Gas-Kombitherme (Baujahr 1992) mit zentraler Verteilung.Zustand/Hinweise: Von außen sind leichte Putz- und Mauerwerksschäden sowie teilweise gelöste/verschlissene Schiefersteine an der Fassade erkennbar; lokal besteht Instandsetzungs- bzw. Erhaltungsbedarf (Fassade/Schiefer, ggf. Anschlussfugen und Holzschutz). Insgesamt präsentiert sich das Objekt in charaktervoller Altbausubstanz mit authentischen Ausstattungsdetails und potenzialträchtigen Modernisierungsfeldern (u. a. Fenster, Gebäudehülle, Heizung). Für eine belastbare Beurteilung wird eine bautechnische Bestandsaufnahme (Fassade, Dach, Holzbauteile, Feuchte/Wärmeschutz) empfohlen.

SonstigesDer Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung. Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!IMMOBILIENBÜRO FELDT DORTMUND GMBHBatheyweg 9 / 44229 DortmundTel. 0231-99763818 / Mail dortmund@IBFeldt.de / www.IBFeldt.deGeschäftsführer: Robert Moewes / USt - IdNr.: DE275981551eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Dortmund unter HRB 36924StichworteNutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.40Bezugnach ZV