Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Aufzug und großem Gestaltungspotenzial in begehrter Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Nymphenburger Straße, im beliebten Berliner Bezirk Schöneberg. Die ruhige Nebenstraße verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur.

Die Nähe zum Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, dem KaDeWe, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen macht den Standort besonders attraktiv. Auch kulturell hat die Umgebung mit dem Theater des Westens, der Komödie am Kurfürstendamm sowie weiteren Veranstaltungsorten viel zu bieten.

Für Erholung im Grünen sorgen der Rudolph-Wilde-Park und der Volkspark Wilmersdorf, die in kurzer Zeit erreichbar sind und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Rathaus Schöneberg sowie der S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist der Standort hervorragend angebunden: Die Stadtautobahn A100 mit den Anschlussstellen Innsbrucker Platz und Detmolder Straße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke sowie zum überregionalen Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Die Wohnung selbst liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch ihre Ausrichtung sowohl zur ruhigen Nymphenburger Straße als auch zum begrünten Innenhof präsentiert sie sich angenehm hell und lichtdurchflutet und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und ruhigem Wohnambiente.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige, ca. 114 m² große Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines um 1900 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, sie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Typische Altbaumerkmale wie die großzügigen Raumproportionen, die hohen Decken und die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente und unterstreichen ihren klassischen Charme.

Der durchdacht geschnittene Grundriss überzeugt mit einer funktionalen und zugleich großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Entrée mit Gäste-WC, das zusätzlich Platz für eine Waschmaschine bietet, einen zentralen Flur, drei großzügige Zimmer, eine separate Küche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine unmittelbar an die Küche angrenzende Kammer mit Fenster, die zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde. Dank ihrer Lage und Belichtung eignet sie sich ideal als Homeoffice oder flexibel als Abstell-, Arbeits- oder Hobbyraum.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das denkmalgeschützte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die repräsentative Fassade wird derzeit umfassend erneuert und nach historischem Vorbild wieder neu gestaltet. Die hierfür anfallenden Kosten von rd. 700 TE sind bereits vollständig beglichen. Damit gehört das Haus in der Nymphenburger Str. 4 bald zu einem der "schönsten" Häuser im Berliner Bezirk Schöneberg.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit nicht geplant.

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