Für Revitalisierung oder Freilegung & Neubau: Anwesen bei Hamburg mit ehemaliger Senioren-Residenz

Die rund 44.000 Einwohner zählende Gemeinde Seevetal ist im Landkreis Harburg am nördlichen Rand von Niedersachsen und unmittelbar angrenzend an den Ballungsraum Hamburg gelegen. Über die Bundesautobahnen A1, A7 und A39 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen mit kurzen Wegen u.a. zur Hamburger Innenstadt (ca. 20 km) und nach Lüneburg (ca. 30 km).

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine gute Anbindung gegeben. Vom Grundstück aus erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof je nach Uhrzeit und Verbindung in ca. 46 Minuten bis 1 Stunde. Die nächste Haltestelle nur einen kurzen Fußweg vom Grundstück entfernt.

Der Ortsteil verfügt über drei Kitas und zwei Schulen. Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden, weitere stehen in den benachbarten Ortsteilen von Seevetal und angrenzenden Ortschaften zur Verfügung.

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 8.414 m² großes Grundstück, bebaut mit einer leerstehenden Seniorenwohnanlage in Form eines mehrteiligen Gebäudekomplexes.

Das Gelände verfügt über drei Auffahrten mit befestigten Parkflächen für ca. 20 Fahrzeuge. Über die vordere erreicht man den Eingangsbereich. An diesen schließen sich eine Hoffläche, eine Grünfläche mit angelegten Spazierwegen und eine große Teichanlage an.

Der Gebäudekomplex verfügt insgesamt über ca. 2.861,26 m² Wohn- und Nutzfläche.

Vorhanden sind insgesamt 37 Wohneinheiten:

- 32 Wohn-Einheiten mit 1 Zimmer und Duschbad
- 2 Drei-Raum-Einheiten mit Bad
- 2 Vier-Raum-Einheiten mit Bad
- 1 Fünf-Raum-Einheit mit Bad

Weiterhin:

- 3 Pflege-Bäder
- Friseurstube
- Behandlungsräume
- Gymnastikraum
- Umkleiden / Garderoben
- WC's
- Küche mit Kühlraum und Tiefkühlraum
- zwei Speisesäle
- Gemeinschaftsräume für Aufenthalt und Therapie
- Empfangsbereich / Schwesternzimmer
- Büro-, Abstell- und Archiv-Räume
- Personenaufzug

In Abhängigkeit von behördlicher Genehmigung erscheinen Umnutzungen z.B. als

- Micro-Apartments
- Wohngruppenanlage
- Mutter-Kind-Haus
- spezialisierte (Reha) Klinik
- Privatschule
- Unterkunft für Jugend- bzw. Klassenreisen
- Barrierefreies Wohnen

o.a. denkbar.

Alternativ bietet sich die Liegenschaft nach Freilegung zur Realisierung eines Neubauprojekts an bzw. für eine Aufteilung in Baugrundstücke für die Errichtung von Ein- oder Zweifamilienhäusern.

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IMMOBILIENBÜRO FELDT GMBH - BÜRO NORD
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Tel. 040-607777690 / Fax 040-607777699 / Mail nord@IBFeldt.de / www.IBFeldt.deStichworteNutzfläche: 2.861,26 m², Anzahl der Badezimmer: 43, Anzahl der separaten WCs: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 37, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen