*PROVISIONSFREI* Familiengerechtes Ein-/ZFH mit ausgeb. DG, sep. Dop.-GA + Grundstück in Kirchhundem

Das Objekt in Kirchhundem-Rinsecke befindet sich im Ortsteil Rinsecke der Gemeinde Kirchhundem im Kreis Olpe in Nordrhein-Westfalen. Kirchhundem liegt im südöstlichen Bereich des Kreises Olpe und gehört landschaftlich zum Südsauerland. Die Region ist durch eine typische Mittelgebirgslandschaft mit ausgedehnten Wald- und Grünflächen geprägt.Die unmittelbare Umgebung des Objektes weist einen ländlichen und naturnahen Charakter auf. Die vergleichsweise geringe Bebauungsdichte sowie die umgebenden Wald- und Landschaftsflächen sorgen für eine ruhige Wohnlage. Aufgrund der Lage außerhalb größerer Ballungsräume ist für die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen und weiterführender Infrastruktur die Nutzung eines Pkw von Vorteil.Das Zentrum von Kirchhundem mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs und kommunaler Infrastruktur ist über das örtliche Straßennetz erreichbar. Die nächstgelegene größere Stadt ist Lennestadt. Weitere wichtige Städte im regionalen Umfeld sind Olpe, Attendorn, Kreuztal und Siegen. Kirchhundem grenzt unter anderem an Lennestadt, Olpe, Schmallenberg, Bad Berleburg, Hilchenbach und Kreuztal.

Bei dem Bewertungsobjekt in Kirchhundem-Rinsecke, handelt es sich um ein eingeschossiges, vollständig unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wird zu Wohnzwecken genutzt und verfügt über eine separate Doppelgarage.Das Baujahr des Wohnhauses wird laut vorliegenden Angaben bzw. Gutachten auf ca. 1960 geschätzt. Die Doppelgarage wurde nachträglich errichtet und stammt aus dem Jahr 1985.Das Wohngebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m². Davon entfallen ca. 118 m² auf das Erdgeschoss und weitere ca. 96 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss. Durch die Aufteilung und die vorhandene Flächengröße bietet das Gebäude grundsätzlich Nutzungsmöglichkeiten sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.Ergänzend zum Wohngebäude steht eine separate Doppelgarage mit ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt 771 m² und verfügt über einen Garten- bzw. Außenbereich.Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, ländlich und naturnah geprägten Wohnlage im Ortsteil Rinsecke. Rinsecke gehört zum Südsauerland und liegt am westlichen Rand des Rothaargebirges innerhalb des Naturparks Sauerland-Rothaargebirge. Die Umgebung ist durch eine geringe Bebauungsdichte sowie umfangreiche Wald-, Grün- und Landschaftsflächen gekennzeichnet.In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Spiel- und Bolzplatz. Der öffentliche Spielplatz an der Rinsecker Straße verfügt unter anderem über ein Klettergerüst, Schaukel, Wippe und Sandkasten; unmittelbar angrenzend befindet sich ein kleiner Bolzplatz. Auch eine Bushaltestelle ist in diesem Bereich vorhanden. Über die Buslinie R36 besteht eine gute Verbindung von Rinsecke.Das Grundstück verbindet damit eine großzügige Wohn- und Nutzfläche mit einem familienfreundlichen, ruhigen und naturnahen Wohnumfeld. Insbesondere der vorhandene Garten, die Doppelgarage sowie die nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten stellen zusätzliche Vorteile dar.

Das Grundstück ist mit einem Ein-/Zweifamilienhaus sowie einer separaten Doppelgarage bebaut. Die bebaute Fläche des Wohnhauses beträgt ca. 160 m², die der Doppelgarage ca. 45 m².Die Wasserversorgung des Objektes erfolgt zentral über den Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das kommunale Abwassernetz.Die Außenanlagen sind überwiegend wohnwirtschaftlich gestaltet und umfassen Beet- und Pflanzflächen, befestigte Pflasterflächen, Terrassenbereiche sowie Rasenflächen im Garten. Insgesamt verfügt das Grundstück damit über eine für ein Ein-/Zweifamilienhaus typische und zweckmäßige Gestaltung der Außen- und Gartenbereiche.Die Anzahl der Räume/Zimmer konnten wir nur anhand einer Außenbesichtigung annehmen und übernehmen dafür keine Gewähr. Weitere Informationen können Sie aus dem Gutachten entnehmen.

SonstigesDer Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung. Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!IMMOBILIENBÜRO FELDT DORTMUND GMBHBatheyweg 9 / 44229 DortmundTel. 0231-99763818 / Mail dortmund@IBFeldt.de / www.IBFeldt.deGeschäftsführer: Robert Moewes / USt - IdNr.: DE275981551eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Dortmund unter HRB 36924StichworteNutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 24.00, Distanz vom Zentrum: 6.00