Provisionsfrei! Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und Entwicklungspotenzial

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Waldheim, einer Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus einer angenehmen Wohnsituation und der gleichzeitig guten fußläufigen Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der Obermarkt mit seinen Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen ist ebenso gut zu Fuß erreichbar wie die nahegelegenen Uferbereiche der Zschopau.

Waldheim liegt reizvoll im Zschopautal und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft aus bewaldeten Hängen, Flusstälern und Hügeln geprägt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

Das Stadtbild wird durch den historischen Ortskern und zahlreiche erhaltene Gebäude geprägt. Der Bereich rund um den Obermarkt bildet einen zentralen Anlaufpunkt des öffentlichen Lebens. Waldheim verbindet damit die überschaubaren Strukturen einer Kleinstadt mit einer gewachsenen Infrastruktur.

Auch verkehrstechnisch ist Waldheim regional gut angebunden. Der Bahnhof Waldheim liegt an der Bahnstrecke Riesa-Chemnitz; über den Regionalverkehr bestehen Verbindungen unter anderem nach Döbeln und Mittweida. Ergänzend erschließen mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Mittelsachsen die Stadt und ihr Umland.

Für den Individualverkehr bestehen über das regionale Straßennetz gute Verbindungen in Richtung Döbeln, Mittweida und Chemnitz. Die Autobahn A14 ist über den Raum Döbeln erreichbar, während die A4 über Hainichen angebunden ist.

Auch für Familien bietet Waldheim wichtige Einrichtungen direkt vor Ort. Mit Grund- und Oberschule sowie weiteren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind wesentliche Angebote des täglichen Lebens in der Stadt vorhanden. Die Kombination aus kurzen Wegen im Stadtgebiet, naturnahem Umfeld und regionaler Verkehrsanbindung macht Waldheim zu einem Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant ist.

Das leerstehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr. Auf der Rückseite des Grundstücks grenzt der parkähnlich angelegte Friedhof von Waldheim an und sorgt für ein ruhiges, weitgehend unbebautes Umfeld.

Das auf einem ca. 260 m² großen Grundstück errichtete Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohnungen mit einer zusammengefassten Wohnfläche von ca. 255 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Maisonette-Wohnungen, die sich jeweils über das Erd- und erste Obergeschoss erstrecken. Eine weitere Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, während das Dachgeschoss ebenfalls eine Wohnung beherbergt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt darüber hinaus über einen nicht ausgebauten Dachboden.

Wie dem vorliegenden Gutachten zu entnehmen ist, befindet sich die Immobilie insgesamt in einem schlechten baulichen Zustand und weist einen entsprechenden Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere infolge von Vandalismusschäden müssen die Heizungsanlage sowie Teile der elektrischen Installation wiederhergestellt werden. Weitere Arbeiten und Investitionen sind entsprechend des baulichen Zustands einzuplanen.

Die erforderlichen Medien wie Gas, Trinkwasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden.

Auf einen neuen Eigentümer wartet damit zweifellos ein umfangreiches Sanierungsprojekt. Gleichzeitig bietet die Immobilie mit vier Wohnungen, einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² und der ruhigen Lage die Möglichkeit, zu einem vergleichsweise günstigen Einstieg eine langfristige Wohnimmobilieninvestition zu entwickeln.

Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

SonstigesDer Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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