Handwerker aufgepasst: Großes Haus zum kleinen Preis

Güsten ist eine Kleinstadt mit ca. 4.600 Einwohnern im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, zwischen Staßfurt (ca. 6 km), Bernburg (ca. 8 km) und Aschersleben (ca. 10 km) gelegen. Die Stadt ist günstig an die Bundesstraße B6 und B185 angebunden, über die auch die Bundesautobahn A14 (Schwerin - Magdeburg - Halle - Leipzig) binnen weniger Minuten zu erreichen ist.

Der Bahnhof Güsten liegt etwa 400 Meter vom Grundstück entfernt. Hier verkehren täglich regelmäßig Verbindungen nach Aschersleben, Magdeburg, Köthen, Erfurt und Halle.

Im Ort selbst verkehren mehrmals täglich diverse Linienbusverbindungen. Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in Güsten und den angrenzenden Ortsteilen vorhanden.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 497 m² großes Grundstück, bebaut mit einem um 1903 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 235 m² - verteilt auf drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde vorbereitet und drei Wohnräume sind bereits in diesem Bereich errichtet.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren nach 2020 begonnen. Teile davon sind abgeschlossen, Restarbeiten noch fertig zu stellen.

Das Objekt ist seit April 2023 leerstehend. Es besteht Instandhaltungsrückstand sowie Beräumungs- und Instandsetzungsbedarf. Einzelheiten sind im vorliegenden Fotopaket aufgeführt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein fertig zustellendes Ausbauprojekt. Aufgrund der zur Verfügung stehenden Flächen erscheint eine Herrichtung als großzügiges Wohnhaus für die Familie, 2 Generationen oder Vermietung denkbar.

Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

SonstigesDer Energieausweis liegt beim Besichtigungstermin vor. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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