Kapitalanlage, 6,7% - vermietete und modernisierte Wohnung in Buxtehude

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Buxtehude - ruhig, grün und gleichzeitig gut angebunden. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Hamburg und besonders bei Pendlern gefragt: Mit S-Bahn und Regionalzug ist man schnell in der Hansestadt oder anderen wichtigen Wirtschaftsstandorten. Ein echter Vorteil für Vermieter, denn genau diese Mischung sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

In der Umgebung finden sich alles, was man im Alltag braucht: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz - sei es beim Spaziergang entlang der Este oder beim Bummel durch die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden und Cafés.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage: ruhiges Wohnumfeld, starke Anbindung und eine Infrastruktur, die bei Mietern gut ankommt. Ein Standort mit Potenzial - heute wie in Zukunft.

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet eine überzeugende Kombination aus laufender Miete, zeitgemäßem Zustand und langfristiger Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 990 € - ein stabiler Startpunkt für Kapitalanleger.

Auf rund 94 m² Wohnfläche überzeugt der Grundriss mit klarer Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und drei weiteren Zimmern.

Die Einbauküche aus 2024 ist funktional und modern und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Erneuerte Böden und neue Zimmertüren (2024) unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Eindruck.

Das Duschbad wurde 2024 saniert und präsentiert sich modern und wartungsarm.
Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und sind aus Vermietersicht ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt.

Ein Balkon und ein Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab. Die Heizung wurde 2019 erneuert, was die technische Basis der Immobilie zusätzlich stärkt.

In Summe eine Kapitalanlage mit klarer Struktur: frisch modernisiert, ohne kurzfristigen Investitionsbedarf, mit stabiler Vermietung und guter Ausstattung - ideal für Anleger, die auf Bestand, Substanz und planbare Erträge setzen.

- 4 Zimmer
- Duschbad
- Aussenjalousien
- Kellerraum
- Bad 2024 saniert
- Heizung 2019 erneuert
- Einbauküche aus 2024
- Böden 2024 erneuert
- Zimmertüren 2024 erneuert
- Fahrstuhlanlage im Haus ist gerade erneuert. Erhöhte Instandhaltungsrücklage bis 2027

Langfristiger Erbpachtvertrag bis 2070! - nur 211€ p.a.

Nettokaltmiete 990€
Hausgeld 346€ + 136,32 Instandhaltungsrücklage
# 197,33 € umlagefähig
# 147,96 € nicht umlagefähig * davon 17,63€ Erbpacht

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl Balkone: 1, modernisiert