4 Eigentumswohnungen im Paket - WEG-geteilt, eine Einheit frei | Stade-Wiepenkathen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel am südlichen Rand der Stadt Stade, im Ortsteil Wiepenkathen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit ansprechendem Wohnumfeld. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Apotheke sowie weitere Dienstleister bequem zu erreichen. Auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich im direkten Umfeld - ein Vorteil für potenzielle Mieter mit langfristiger Wohnperspektive.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Stade und dem Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hamburg und Cuxhaven. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B73.

Freizeit- und Sportangebote, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen sorgen für einen hohen Wohnwert. Die historische Altstadt von Stade mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Paare. Kapitalanleger finden hier ein solides Umfeld mit stabiler Nachfrage.

Vier separate Eigentumswohnungen, ein Kaufvertrag.

Das Objekt ist bereits nach WEG-Recht aufgeteilt - Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor, jede Einheit hat ihr eigenes Grundbuchblatt. Sie behalten alle Optionen: halten, einzelne Einheiten später separat veräußern oder eine Wohnung selbst nutzen.

Eine Wohnung steht frei zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung rechts ist unvermietet: 66,36 m² Wohnfläche zuzüglich eines wohnlich ausgebauten, beheizten Spitzbodens mit rund 26,57 m² - Laminat, drei Dachfenster, Heizung. In der baugleichen Nachbarwohnung wird dieser Raum als vollwertiger Wohnraum genutzt. Rechnerisch keine Wohnfläche, praktisch bewohnt man hier gut 90 m².

Mietsteigerungspotenzial im Bestand.
Die drei vermieteten Einheiten erwirtschaften 20.400 € Jahreskaltmiete. Eine Wohnung liegt mit 6,47 €/m² deutlich unter dem örtlichen Niveau von mind. 8,50-9,00 €/m² - ohne Sperrfrist besteht konkreter Anpassungsspielraum. Bei Vollvermietung ergeben sich rund 28.000 bis 29.400 € p. a. Die Mietverhältnisse bestehen teils über zwanzig Jahre und sind entsprechend stabil.

Substanz und Zustand.
Massivbau von 1994 auf 737 m² Grundstück. Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitocrossal 300) aus 2023, Fenster ausgetauscht, Einbauküchen in allen Einheiten. Der Verbrauchsausweis weist 135,20 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser aus (Klasse E); die Werte stammen aus einer Periode vor dem Heizungstausch und bilden die heutige Brennwerttechnik noch nicht ab.

Erdgeschoss: Terrasse, Gartenanteil, eigener Kellerraum. Dachgeschoss: Loggia und Spitzboden. Je Wohnung ein Außenstellplatz über Sondernutzungsrecht.

Für wen sich das rechnet.
Für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Objekt suchen - mit sofortiger Gestaltungsmöglichkeit an einer Einheit und der Flexibilität einer bestehenden WEG-Struktur.

Teilungserklärung, Mieterliste, Wirtschaftsplan und Energieausweis liegen vor. Sprechen Sie mich an.

- Nach WEG-Recht aufgeteilt - 4 Eigentumswohnungen im Gesamtpaket
- Ca. 284,14 m² Wohnfläche auf 4 Wohneinheiten
- 2 Erdgeschosswohnungen mit jeweils 75,71 m², Terrasse und Gartenanteil
- 2 Dachgeschosswohnungen mit jeweils 66,36 m² sowie Loggia
- Je Dachgeschosswohnung zusätzlich wohnlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 26,57 m² Nutzfläche (nicht Bestandteil der Wohnfläche)
- Eine Wohnung aktuell frei - ideale Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung
- 4 Außenstellplätze (je Wohnung ein Stellplatz)
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Moderne Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitocrossal 300) aus 2023
- Laufend instand gehalten (u. a. Fensteraustausch, Küchenmodernisierungen sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen)
- Teilunterkellert mit zugeordneten Kellerräumen
- Aktuelle Ist-Miete: 20.400 € p. a. (3 Wohnungen vermietet)
- Potenzielle Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: ca. 28.000-29.000 €
- Attraktive Investmentchance mit Entwicklungspotenzial durch freie Wohnung und WEG-Struktur

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 135.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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