Großzügige Wohnung mit Wintergarten. Eine Garage gibt es dazu

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Marmstorf - einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Hansestadt.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung in Richtung Harburg und die Hamburger Innenstadt.

Die Hausgemeinschaft wird als freundlich und ruhig beschrieben - ein angenehmes Umfeld zum Wohnen und Wohlfühlen.

Einziehen statt erst renovieren: Diese ca. 71 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Marmstorf ist bezugsfertig und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen verglasten Wintergarten und eine eigene Garage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die viel Platz und einen bereits modernisierten Zustand suchen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer.
Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne, der sich zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen eignet.

Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schrankflächen.

Die vorhandene Einbauküche ist mit allen Annehmlichkeiten wie einem hohen Backofen, einem Geschirrspüler, einer großen Arbeitsfläche, einem Eckkarussellschrank und einer vollintegrierten Waschmaschine ausgestattet.
Der direkt an die Küche angrenzende und zum Flur hin offene Essbereich bietet einen hervorragenden Platz für einen Esstisch.

Das modernisierte Badezimmer und das separate WC ermöglichen einen Einzug ohne größere Renovierungen.

Besonders praktisch: Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein großzügiger Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Wasch-, ein Trocken- und ein Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist frei und kann nach der Kaufabwicklung kurzfristig übernommen werden.

. 1. Obergeschoss, ca. 71 m² Wohnfläche
. großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
. Wohnung bezugsfrei
. großer Wohnbereich mit Platz für Wohnen und Essen
. verglaster Wintergarten mit Blick ins Grüne
. Einbauküche von 2021
. Fenster 2018 erneuert
. 2024 modernisiertes Badezimmer und WC
. pflegeleichter Bodenbelag von 2021
. Abstellraum in der Wohnung
. Garage im Kaufpreis enthalten
. ruhige, grüne Wohnlage in Hamburg-Marmstorf
. Erbbaurecht mit Laufzeit bis 2078

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 insgesamt 679,02 €. Darin enthalten sind bereits die Vorauszahlungen für Heizung und Wasser, die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie der Erbbauzins. Der Erbbauzins für Wohnung und Garage beträgt zusammen 158,52 € monatlich. Das Erbbaurecht läuft bis 2078.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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