Reetdachhaus in ruhiger Alleinlage mit Weitsicht in die nordfriesische Marsch in Galmsbüll

Einmalige Lage in der Weite der nordfriesischen Marsch. Abseits der Touristenströme finden Sie hier eine grüne Idylle vor. Nur ca. 7,0 Km von der Nordsee (Dagebüll) oder dem Zentralort Niebüll mit einer direkten Zugverbindung zur Insel Sylt entfernt. Niebüll verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und einem Krankenhaus.
Verkehrstechnisch gut und schnell erreichbar.

Onjekt-Nr.

Bauweise
Baujahr 1762, Mauerwerk massiv, verklinkert, Dacheindeckung mit Reet als Krüppelwalmdach, Fenster und Türen sind aus Holz mit Isolierverglasung

Heizung
Ölzentralheizung Baujahr 1977, Warmwasserspeicher Baujahr 1997, Brenner Baujahr 2011

Grundstück
4.238,00 m² großes Gartengrundstück; umgeben von Hecken, Bäumen und Rasenflächen. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine hauseigene Kläranlage.

Irrtum vorbehalten.

Besonderes
.Nebengebäude ca. 35,00 m²
.Pavillon
.Breitbandinternet ist verfügbar
.Die Gemeinde Galmsbüll gewährt Zuschusse für die Reetdachsanierung

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 301.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1762.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Wohnbereich: 54,58 m²
Küche: 14,42 m²
Eingangsbereich/Diele: 9,26 m²
Flur: 2,14 m²
Schlafzimmer: 7,62 m²
Bad: 5,57 m²
Kellerstube: 2,37 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 95,96 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 95,96 m²

Zzgl.: Keller mit ca. 4,5 m², Nebengebäude ca. 35,00 m² und Pavillon

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1