Gemütliches Haus - wohngesund und energetisch top

Barnstorf liegt im Süden Wolfsburgs und verbindet die Ruhe eines dörflichen Stadtteils mit der Nähe zur Innenstadt. Eingebettet in Felder und Wälder, grenzt der Ort an das Naturschutzgebiet Barnstorfer Wald - Ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen.

Trotz der naturnahen Lage ist Barnstorf verkehrsgünstig angebunden: Die Innenstadt, das VW-Werk und die A39 sind schnell erreichbar. So bietet Barnstorf eine hohe Lebensqualität für alle, die Natur und Stadt gut verbinden möchten.

Hinweis gemäß GEG:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh//m²*a): 63,4, Strom-Mix, Baujahr: 1958 (Sanierung 2021, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, Energieklasse: B

Stilsicher und mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus modernisiert. Es wirkt offen und großzügig und ebenso gemütlich und charmant. Durch den Einbau von Dachgauben wurde die Wohnfläche vergrößert, auch in energetischer Hinsicht hat es durch die weitreichenden Maßnahmen deutlich gewonnen: Eine Luftwärmepumpenheizung und eine PV-Anlage mit Solarstrom-Speicher wurde installiert, außerdem sorgt die zusätzliche Dämmung für verbesserten Wärmeschutz und die Energieeffizienzklasse B wurde dadurch erreicht. Entstanden ist ein Haus, das die Zukunft im Blick hat und die Gegenwart genießen lässt.

Schon beim Ankommen sorgen blühende Blumen und Sträucher im Vorgarten für gute Laune. Sehr stimmig zitiert die Haustür die Dreiteilung des vorderen Fensterelementes und gibt einen ersten Eindruck von der Ausgewogenheit und Harmonie des ganzen Hauses. Hier wurde bei der Neugestaltung nichts dem Zufall überlassen, sondern gut durchdacht und abgestimmt.

Das Entrée des Hauses ist hell und einladend. Seitlich befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Ein Rundbogen überspannt die hölzerne Treppe, die ins Obergeschoss führt. Sehr schön! Vom Entrée aus gelangt man in eine Art Wohndiele, die hell und großzügig ist und durch den Echtholz-Parkettboden eine warme Ausstrahlung hat. Hier befindet sich heute ein großer Schreibtisch für das Homeoffice. Der Bereich Wohnen/Kochen/Essen ist offen gestaltet und hat eine Größe von ca. 45 m². Durch große Fensterelemente lassen sich schöne Ausblicke in den Garten genießen. Zusätzlich zu den Terrassen steht auch noch der Wintergarten zur Verfügung, falls das Wetter etwas unbeständiger ist. Im Erdgeschoss gibt es außerdem noch das Schlafzimmer, das aktuell jedoch ebenfalls als Homeoffice genutzt wird. Wunderschön ist zudem das große Bad mit freistehender Wanne, Waschtisch, Toilette und bodengleicher Dusche.

Zwei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Sie sind beide sehr behaglich und toll belichtet. Ein modernes Duschbad macht das Obergeschoss komplett. Von beiden Räumen und dem Bad hat man Zugang zum Gründach mit der kleinen Dachterrasse.

Der Garten, der das Haus umgibt bietet Rasenflächen zum Spielen für Kinder, aber auch lauschige Ecken zur Entspannung. Ein Gartenhaus zum Feiern mit Freunden und der Doppel-Carport mit Wallbox sind zudem vorhanden, so dass hier keine Wünsche offenbleiben.

- Einfamilienhaus Baujahr 1958, Anbau 1990, Sanierung 2021
- Heizung: Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse B
- PV - Anlage mit Stromspeicher
- Wallbox für E-Auto vorhanden
- überwiegend Holzfußböden
- schicke Bäder
- freistehende Badewanne
- Terrassen und Freisitze
- eingezäuntes Grundstück
- Doppelcarport

SonstigesCourtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen.

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