Sehr gepflegte 4 Zi.-ETW im 1.OG, mit ca. 95m², Kellerabteil u. 2 Stellpl. in 86641 Rain!

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Rain am Lech (86641). Hier genießen Sie das beste aus zwei Welten: eine naturnahe, angenehme Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr und zeitgleich eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Blumenstadt Rain zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien), Ärzte, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort.

Für Berufspendler bietet die Lage optimale Bedingungen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B16 und B2 erreichen Sie die Städte Donauwörth, Augsburg und Ingolstadt schnell und unkompliziert. Zudem verfügt Rain über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Ingolstadt-Neu-Ulm, der eine komfortable Anbindung an den regionalen Zugverkehr gewährleistet.

Nahegelegene Grünflächen und das Donau-Lech-Gebiet laden zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten im Freien ein.

Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer Wohnanlage aus dem Jahr 1976. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Bedingungen für Familien, mit Kinder ode Paare im Homeoffice. Da das Objekt seit Errichtung durchgehend vom Eigentümer selbst bewohnt und stets umsichtig instand gehalten wurde, präsentiert es sich in einem hervorragenden Zustand.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Platz für eine großzügige Garderobe. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, welcher zum Entspannen im Grünen einlädt. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche (eingebaut im November 2011) inklusive Ess-Ecke ausgestattet.
Drei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - bieten individuelle Gestaltungsfreiheiten. Das kompakte Badezimmer wurde ca. 2001 komplett saniert (inklusive Erneuerung der Rohrleitungen). Das Gäste-WC mit Fenster wurde zum praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner umfunktioniert.

Zwei eigene PKW-Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

. sehr gepflegter Erstbesitz-Zustand
. Wohnfläche: ca. 95 m²

. 4 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum (ehem. Gäste-WC), Garderobe und Flur
. Großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne
. separate Küche mit gepflegter EBK (11/2011) mit Einbaugeräten und Essecke
. Bad ca. 2001 umfassend saniert (inkl. Leitungen), ausgestattet mit Badewanne, Waschtischmöbel mit
Spiegelschrank, WC und Handtuch-HK
. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (2009 erneuert)
. pflegeleichte Laminat- und Fliesenbeläge (im Laufe der Jahre erneuert)

. Kellerabteil
. Gemeinschaftsräume für Wäsche und Fahrräder im UG

. 2 PKW-Freistellplätze im Kaufpreis enthalten

SonstigesDie Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen.

Bildrechte: W.MüllerStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet