Hallen-/Büroflächen mit hochwertiger Wohnnutzung

Südliche Lage im Gewerbegebiet in Durmersheim, wenige Gehminuten zur S-Bahn und Buslinie und ebenfalls wenige Fahrminuten zur Autobahn A5.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, sowie ein breites Spektrum an kulinarischen Anlaufpunkten.

Das Gebäude besteht aus einer vielseitigen Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten. Im Untergeschoss (ebene Zufahrt) stehen neben dem hohen Sektionaltor (3,68 m) zwei weitere Rolltore zur Verfügung, so dass alle Hallenteil separat angefahren werden können. Zusätzlich befindet sich eine Personalbereich, ein Büro und ein WC auf dieser Etage. Der Boden ist LKW-befahrbar und für schwere Maschinen vorbereitet.
Das Erdgeschoss ist in weitere Büroflächen sowie eine kleine Wohnung aufgeteilt. Aufgrund der flexiblen Innenwände sind hier problemlos individuelle Veränderungen - je Nutzungskonzept - realisierbar. Das Duschbad der Wohnung muss noch fertig gestellt werden.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 126 m² Wohnfläche.
Neben großzügigen Aufenthaltsflächen im Außenbereich stehen in der Hallenzufahrt genügend Stellplätze zur Verfügung.
In diesem Objekt lassen sich viele verschiedene Nutzungs- und Wohnkonzepte verwirklichen.

Fassade frischgestrichen
Fallrohre erneuert
Einbauküchen OG
Kaminofen Wohnzimmer
Infrarotheizung (Heizkörper bzw. Fußbodenheizung vorbereitet)
Warmwasserwärmpumpe
Photovoltaikanlage 30 kW-Peak; Einspeisung noch ca. 10 Jahre
Klimaanlage vorhanden
hochwertige Beleuchtungskörper im Hallenbereich

SonstigesWir bitten um schriftliche Anfrage zur besseren Koordination der Termine.

Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 216,00 m², Gesamtfläche: 689,00 m², vermietbare Fläche: 689,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, modernisiert