Wohnen im Harz: 2-Zimmer-Dachgeschoss mit 2 Bädern & Garage

Hahnenklee-Bockswiese ist ein Ortsteil und zugleich eine Ortschaft der Stadt Goslar mit rund 1200 Einwohnern (Stand 31.12.2020). Er liegt etwa 16 Kilometer südlich des Goslarer Stadtkerns auf einem Hochplateau im Oberharz in Niedersachsen. Die Ortschaft ist ein Doppelort, Hahnenklee wird daher auch Sackgassenort genannt, welches aber auch der Bekanntere ist. Für sportliche Aktivitäten lässt Hahnenklee-Bockswiese rund um den Bocksberg keine Wünsche offen, egal ob Wandern oder für den Wintersport. Ein als "Premium Wanderweg" ausgezeichnet ist der Liebesbankweg, unter anderem befinden sich 25 hölzerne, individuelle Liebesbänke auf der Route und dieser hat in Hahnenklee seinen Ausgangspunkt. Aber auch für Fahrrad begeisterte gibt es einen Bike Park, welcher mit vielen verschiedenen Trails um den Bocksberg ausgestattet ist und Ihr Adrenalin in die Höhe treibt. Im Sommer 2012 wurde noch eine 1250 m lange schienengeführte Sommerrodelbahn mit dem Namen BocksBergBob an der Bocksberg-Seilbahn eröffnet. Zur alljährlichen Walpurgisnacht am 30.April verwandelt sich der Harz in einen Hexentanzplatz und lockt über tausend Menschen in den Oberharz. Hahnenklee-Bockswiese ist über die Bundesstraße 241 zu erreichen und der öffentliche Nahverkehr bringt Sie nach Clausthal Zellerfeld und Goslar. Von Goslar aus ist es nicht mehr weit entfernt nach Wernigerode, Braunschweig oder Hannover.

HARZlich Willkommen in Hahnenklee-Bockswiese! Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung in Bockswiese? Dann sind Sie hier genau richtig. Egal ob zum selbst bewohnen oder Kapitalanlage, die ruhige Lage wird von allen Bewohnern sehr geschätzt. Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden. In dieser sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit 12 Parteien befindet sich im Dachgeschoss diese ca. 79 m² große Eigentumswohnung mit 2 Wohn- & Schlafzimmern sowie 2 Badezimmern. Genießen Sie zudem gemütliche Stunden auf Ihrer Loggia mit Westausrichtung. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt alle Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind deshalb bereits im Hausgeld enthalten. Diese WEG ist finanziell absolut solide aufgestellt. Aktuell beläuft sich die Instandhaltungsrücklage der WEG auf 37.040,91 € zum Stand der letzten Abrechnung aus 2024. Seinen Bewohnerinnen und Bewohnern hat diese Wohnung in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet und wurde stets pfleglich behandelt. Daher kann diese Eigentumswohnung mit wenig Aufwand ein gelungenes Zuhause werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel. Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ferienvermietung erlaubt * Baujahr ca. 1979 * 12 Wohneinheiten * ca. 79 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * zusätzlicher Abstellraum * Bad en Suit mit begehbarer Dusche im zeitlosen Design * separates Gästebad mit Dusche * Erneuerung Dachfenster in 2017 und 2024 * Gas-Zentralheizung aus 2004 * Loggia mit Westausrichtung * Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung * Türsprechanlage * lange und hohe Garage (Doppelgarage, hälftig genutzt) * Geschosslage: Dachgeschoss * Zustand: gepflegt * kurzfristig beziehbar * eigener Kellerraum * Miteigentumsanteil: 1.038/ 10.000 * Hausgeld: 510 € (Heiz- und Wasserkosten bereits enthalten) * umlagefähig: 369,50 € * nicht umlagefähig: 54,00 € * davon Instandhaltungsrücklage: 86,50 € * Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: 37.040.91 * Hausgeld Garage: 30,00 € * davon Instandhaltungsrücklage: 8,00 € * Kabelanschluss mit bis zu 300 MBit/s im Download * DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s im Download Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen. Sie möchten bewegte Bilder zu dieser Immobilie sehen? Dann suchen Sie bei Instagram und Facebook nach „Immo Meyer“. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie diese Eigentumswohnung in Hahneklee überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de