Gemütliches Haus auf Erbpachtgrundstück

Das Wohnhaus befindet sich im nördlichen Siedlungsgebiet von Barsinghausen. Die Straße ist geprägt von 1- bis 2-Familienhäusern. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Der Bahnhof und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das attraktive Städtchen bietet Ihnen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein großes kulturelles Angebot. Apotheken und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind umfangreich. Barsinghausen umfasst mit allen Ortschaften insgesamt ca. 35.500 Einwohner. Die Stadt ist einerseits durch die B65 und die nahe gelegene A2, und andererseits durch die Bus- und S-Bahn-Verbindung im 30 Minutentakt sowohl an das überörtliche Verkehrsnetz als auch an die Landeshauptstadt Hannover bestens angebunden.

Die Immobilie aus dem Jahr 1973 bietet eine solide Bausubstanz und gute Raumaufteilung in familienfreundlicher Lage von Barsinghausen Nordstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 99 m² Wohnfläche. Das Haus steht auf einem ca. 400 m² großen Erbbaugrundstück und bietet insbesondere Familien ein ruhiges Wohnumfeld, Privatsphäre und ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer funktionalen und zugleich gemütlichen Aufteilung. Die Essdiele dient als als zentraler Treffpunkt für die Familie. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Feierabende oder den ersten Kaffee am Morgen im Freien. Ein Tageslicht-Duschbad mit Fenster sowie Anschluss für eine Waschmaschine rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die Treppe vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom großzügigen überdachten Balkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt, genießen Sie den Blick ins Grüne. Der ca. 400 m² große Garten ist von der Straße nicht einsehbar und überzeugt durch seine sonnige Südausrichtung. Ein kleines Gartenhäuschen eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder Gartenmöbeln. Die großzügige, überdachte Terrasse bietet perfekte Bedingen für gemütliche Stunden im Freien. Eine direkt an das Haus angrenzende Garage verfügt über einen Zugang zum Garten und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus und das Nachbarhaus sind eine Einheit und rechtlich in Wohneigentum aufgeteilt. Es gibt eine Teilungserklärung in der die Sondernutzungsrechte klar geregelt sind. Der Erbpachtvertrag wurde vor kurzem auf weitere 80 Jahre verlängert. Der neue Erbpachtzins beträgt 2514,35 €/jährlich und läuft bis zum 31.03.2107. Erbpachtgeber ist die Klosterkammer Hannover. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 209,52 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 80 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2107.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden -Doppelhaushälfte (im Wohnungseigentum) - Baujahr: 1973 - Wohnfläche: ca. 99 m² - Grundstück ca. 400 m² - Gasheizung aus 2010 - Praktisches Gartenhaus - Garage + Stellplatz - Erbpachtvertrag (Klosterkammer Hannover) wurde vor kurzem auf weitere 80 Jahre verlängert - der neue Erbpachtzins beträgt ab dem 01.04.2027 209,52 €/monatlich

Das Haus und das Nachbarhaus sind eine Einheit und rechtlich in Wohneigentum aufgeteilt. Es gibt eine Teilungserklärung in der die Sondernutzungsrechte klar geregelt sind. Es bestehen Sondernutzungsrechte für die Garten-, Terrassen- und Parkflächen. Beide Häuser sind autark voneinander und haben eigene Zähler und Versorgungsanschlüsse. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de