3-Zimmer -ETW mit Balkon in guter Lage Berlin Nord Charlottenburg direkt vom Eigentümer

Die Wohnung liegt optimal zwischen U-Bahn-Stationen Siemensdamm (550 Meter) und Halemweg (600 Meter). Bushaltestelle zu Bus 123 nur 160 Meter entfern.So ist eine gute Verbindung sowohl zu Innenstadt als auch zu Flughafen vorhanden - entweder vom Rathaus Spandau (Fahrt dorthin 11 Minuten) oder vom Charlottenburg (Fahrt dorthin 7 Minuten) mit RE oder S-Bahn. Oder auch mit U-Bahnen. Zu Jungfernheide - also Ringbahn - dauert es nur 4 Minuten.Hausarztpraxis gleich im Haus über die Straße, großes Spielplatz auch nur wenige Meter entfernt.Kita gleich vor die Tür.In 5-7 Gehminuten erreichen Sie das Jungfernheide Park mit dem Stadtbad. Unweit gibt gibt es Bäcker, Pizzarestaurants Kebab-Läden und Kiez-Kneipen, die fußläufig in 5 bis 10 Minuten zu erreichen sind.Drei Lebensmitel-Geschäfte/Discounter fußläufig zu erreichen: Edeka 500 Meter, rote Netto und Rewe in einem kleinen Einkaufszentrum 450 Meter entfernt. Poco gibt es auch in demselben Haus.Parken im eigenen Parkplatz.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin Charlottenburg Nord wird als bezugsfrei verkauft. Es wird momentan durch Eigentümer bewohnt, aber kann nach dem Verkauf gleich übergeben werden, sobald das Geld bezahlt worden ist.Es liegt in wirklich logistisch guter Lage. Gerade an der Grenze vom Spandau und Nord-Charlottenburg.Die großzügig geschnittene helle Wohnung ist WG-tauglich, da alle Räume separat liegen: drei separate Zimmer, Küche und Bad mit WC.Alle Fenster sind Doppelverglast. Im Flur und im Zimmer 1 praktische räumige Einbauschränke.Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum.Das größte Zimmer hat einen 4,6m2 Balkon, die nicht zu Straße schaut, sondern zu der Grünanlage zwischen Häusern. Ein Zimmer, Bad und Küche haben Morgensonne und schauen zu Heilmannring.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenBemerkungen:Die Wohnung ist renoviert und man kann da auch gleich einziehen. Wände wurden erst dieses Jahr gestrichenWarmwasser mit Elektro-Durchlauferheitzer.Zentrale Fernwärme.Schon etwas ältere, aber immer noch gute EBK mit viel Stauraum. Einbau-Spülmaschine und -Waschmaschine in der Küche.Integrierter E-Herd mit Ofen.

SonstigesHeizungsart: EtagenheizungEnergieträger: FernwärmeDie WG-taugliche Wohnung wird als bezugsfrei verkauft. Monatliche Rücklage 70€. Gesamtrücklage für 24 Adressen in der Wohnanlage Heilmannring 67-77b (6 Häuser 24 Aufgänge)war Ende 2025 knapp über 994 000€.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 74,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 EtagenBezugsofort