Wohnen in bester Lage - Exklusives 4-Familienhaus in Seenähe und ruhiger Sackgasse

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Sackgassenlage in Güster und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und komfortabler Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von Wasser, Grün und einem hohen Freizeitwert. Der Prüßsee sowie der Elbe-Lübeck-Kanal liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge, Radfahren und Wassersport. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, zugleich aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Güster, ein umfangreicheres Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistungen steht in Büchen und Mölln zur Verfügung. Für Familien bietet die Region zudem eine gute Bildungsinfrastruktur mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und schulischen Angeboten bis zum Abitur in den umliegenden Orten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Der Autobahnzubringer Gudow zur A24 liegt nur ca. 3,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Berlin sowie zu den regionalen Zentren. Ergänzend bietet der Bahnhof Büchen eine gute Anbindung an den Schienenverkehr.

So vereint diese Lage auf besondere Weise Ruhe, Natur, Freizeitqualität, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Architektur mit Charakter - vielseitiges Anwesen mit vier Wohneinheiten in Güster

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Vier separat zugängliche Wohneinheiten machen die Immobilie ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine vollständige Kapitalanlage.

Im Mittelpunkt steht die ca. 200 m² große Eigentümerwohnung über Erd- und Obergeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich, großzügiger Küche, Galerie, mehreren Schlaf- und Arbeitszimmern sowie direktem Zugang zur Terrasse, zum Teich und zum geschützten Garten.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung, eine Ferienwohnung im Souterrain sowie eine weitere ca. 60 m² große Souterrainwohnung. Das Anwesen wurde über viele Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedlichste Lebens- und Nutzungssituationen anpassen lässt.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
* Vier separat zugängliche Wohneinheiten
* Großzügige Eigentümerwohnung über zwei Ebenen
* Neue Klimaanlage in der Eigentümerwohnung
* Offener Wohn-/Essbereich mit Galerie
* Mehrere Bäder, teilweise en suite
* Großzügige Terrassen- und Gartenbereiche
* Geschützter Garten mit Teich
* Souterrainwohnung mit ca. 250 m² Gartenanteil
* Eine Souterrainwohnung möbliert inkl. vorhandener Einrichtung
* Ca. 60 m² zusätzliche Kellerflächen
* Dachboden, Gartenhaus und zwei Schuppen
* Vier PKW-Stellplätze
* Zwei Carportplätze
* Flexible Nutzung für Eigennutzung, Familie, Gäste oder Vermietung

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität des Anwesens. Alle vier Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge und können unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden.

Die Erdgeschosswohnung und die Ferienwohnung im Souterrain lassen sich bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbinden. Zur weiteren Souterrainwohnung gehört ein eigener Gartenanteil von ca. 250 m². Diese Einheit wird möbliert verkauft; die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Hinzu kommen ein großzügiger Garten mit Teich und Terrassenbereichen, ca. 60 m² zusätzliche Kellerräume, Dachboden, zwei Schuppen, ein Gartenhaus, vier PKW-Stellplätze und zwei Carportplätze.

Bei vollständiger Vermietung ergibt sich nach aktueller Kalkulation ein mögliches Mieteinnahmenpotenzial von ca. 72.080 € pro Jahr.

Die Immobilie wurde in den vergangenen rund 20 Jahren kontinuierlich instand gehalten. Entsprechende Nachweise können interessierten Käufern zur Verfügung gestellt werden.

Verkauf von privat.

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen