Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (107 m²) mit 2 Bädern, großem Balkon und einem unglaublichem Ausblick

Die Wohnung befindet sich in Essen-Überruhr-Holthausen, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Südosten der Stadt.Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung aus. Mehrere Spielplätze, ein Kindergarten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Hierzu zählen unter anderem Edeka, Netto und Bäckereien.Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur Ruhr, die innerhalb von etwa 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die umliegenden Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Essen-Überruhr ist in etwa acht Minuten fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Linie S9 bietet Verbindungen in Richtung Essener Innenstadt und in das umliegende Ruhrgebiet. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien.Für Autofahrer bestehen gute Verbindungen in die Essener Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.Zusätzlich zu den öffentlichen Parkmöglichkeiten gehört eine eigene Garage unmittelbar vor dem Haus zur Wohnung.Ein besonderes Merkmal der Lage ist der Blick auf das historische Fördergerüst der ehemaligen Zeche Heinrich. Dieses prägt die Aussicht vom Balkon und verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter.Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in Essen-Überruhr-Holthausen. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 28 Einheiten.Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.Die Wohnung wurde 2016/2017 umfassend saniert und ursprünglich für die Eigennutzung hochwertig ausgestattet. Im Zuge der letzten Neuvermietung wurde sie nochmals aufgefrischt: Die gesamte Wohnung wurde weiß gestrichen, das Kinder-/Arbeitszimmer neu tapeziert und gestrichen sowie im Schlafzimmer ein neuer Vinylboden verlegt.Damit bietet die Wohnung eine sehr gute Grundlage für einen unkomplizierten Einzug, ohne zunächst eine umfangreiche Innenrenovierung einplanen zu müssen.WOHNEN MIT VIEL PLATZBereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein offenes Raumgefühl und geht fließend in den hellen Wohnbereich über. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme und freundliche Atmosphäre.Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine große Tafel und bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer einen großzügigen Wohn- und Lebensbereich. Die Küche ist separat gehalten und unmittelbar vom Essbereich erreichbar.Im hinteren Bereich befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Besonders komfortabel sind die zwei vollwertigen Badezimmer, die im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert wurden. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, das zweite Badezimmer über eine weitere Dusche. In beiden Bädern sind elektrische Handtuchheizkörper vorhanden.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zwei großzügige und trockene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.EIN BALKON MIT BESONDEREM AUSBLICKEin besonderes Highlight ist der rund 12,5 m² große Balkon. Die Balkone der Wohnanlage wurden 2025 umfassend saniert.Von hier eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne und auf das historische Fördergerüst der ehemaligen Zeche Heinrich. Besonders in den Abendstunden sorgen die Sonnenuntergänge für eine außergewöhnliche Atmosphäre.KAUFPREIS & GARAGEDer Kaufpreis der Wohnung beträgt 309.000 €.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die rechtlich separat geführte Einzelgarage mit Stromanschluss für 17.000 € zu erwerben.Der Erwerb der Garage ist ausdrücklich keine Voraussetzung für den Kauf der Wohnung. Wohnung und Garage können unabhängig voneinander veräußert werden.BEZUGSFREI AB JANUAR 2027Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis wurde von den Mietern schriftlich zum 31.12.2026 gekündigt. Nach planmäßiger Rückgabe steht die Wohnung ab dem 01.01.2027 zur Eigennutzung zur Verfügung.Damit eignet sich die Wohnung besonders für Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum suchen und ihren Einzug für Anfang 2027 planen möchten. Auch für Kapitalanleger bietet die Größe und Aufteilung interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, FliesenBemerkungen:WOHNUNG & RAUMAUFTEILUNG• ca. 107 m² Wohnfläche• 4 Zimmer• 2. Obergeschoss / oberste Wohnetage• großzügiger Wohn- und Essbereich• separate Küche• Schlafzimmer• flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung• zwei große und trockene KellerräumeBALKON• ca. 12,5 m² großer Balkon• Balkonsanierung 2025• weiter Blick auf das historische Fördergerüst der Zeche HeinrichSANIERUNG & INNENAUSSTATTUNG• umfassende Sanierung 2016/2017• ursprünglich für die Eigennutzung ausgestattet• Wohnung zuletzt vollständig weiß gestrichen• Kinder-/Arbeitszimmer neu tapeziert und gestrichen• neuer Vinylboden im Schlafzimmer• überwiegend elektrische Rollläden in den RäumenZWEI VOLLWERTIGE BADEZIMMER• beide Badezimmer 2016/2017 vollständig erneuert• Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche• zweites Badezimmer mit Dusche• elektrische Handtuchheizkörper in beiden Bädern• Warmwasserbereitung über elektronische DurchlauferhitzerHEIZUNG & ENERGIE• Beheizung der Wohnräume über elektrische Nachtspeicherheizungen• Umstellung auf moderne Elektroheizkörper grundsätzlich möglichENERGIEAUSWEIS• Energiebedarfsausweis• Endenergiebedarf: 115,7 kWh/(m²·a)• Energieeffizienzklasse D• wesentlicher Energieträger: Strom-Mix• gültig bis 15.11.2028GEBÄUDE & EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT• gepflegtes Mehrfamilienhaus• lediglich sechs Wohnungen im Gebäude• gesamte WEG mit 28 Einheiten• Balkonanlage 2025 umfassend saniertOPTIONALE GARAGEEine rechtlich separat geführte Einzelgarage unmittelbar am Gebäude mit Stromanschluss kann zusätzlich für 17.000 € erworben werden.Der Kauf der Garage ist optional und keine Voraussetzung für den Erwerb der Wohnung.KÜCHEDie derzeit in der Wohnung vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und wird bei deren Auszug mitgenommen. Die Wohnung wird daher ohne Einbauküche übergeben.

SonstigesHeizungsart: Sonstiges (s. Text)Energieträger: StromPRIVATVERKAUFDer Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit ohne Käuferprovision.Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 309.000 €.Die separat geführte Einzelgarage kann optional für 17.000 € zusätzlich erworben werden. Der Erwerb der Garage ist nicht Voraussetzung für den Kauf der Wohnung.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis wurde von den Mietern schriftlich zum 31.12.2026 gekündigt. Nach planmäßiger Rückgabe ist die Wohnung ab dem 01.01.2027 bezugsfrei.Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, werden Besichtigungstermine in Abstimmung mit den Mietern individuell vereinbart.Die Innenaufnahmen stammen teilweise aus der Zeit der Eigennutzung und dienen der Darstellung der Raumaufteilung und Ausstattung. Zwischenzeitlich wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Mobiliar, Dekoration sowie die auf den Bildern teilweise sichtbare Einbauküche sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.Bei ernsthaftem Interesse stelle ich gerne die vorhandenen Objektunterlagen für die weitere Prüfung und Finanzierung zur Verfügung.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen