Winkelbungalow auf sonnigem Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Renovierung/Sanierung

Bockenheim an der Weinstraße liegt im Landkreis Bad Dürkheim, unmittelbar an der Grenze zu Rheinhessen, und markiert den nördlichen Startpunkt der Deutschen Weinstraße. Der rund 2.300 Einwohner zählende Weinort gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage zwischen sanften Hügeln und Rebflächen sorgt für ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld, während Grünstadt, Worms und die Autobahnanbindung Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Der angebotene Winkelbungalow aus dem Baujahr 1975 vereint großzügiges Wohnen mit einer Traumlage: Auf rund 193 m² Wohnfläche und einem 1.008 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die Süd-West-Ausrichtung in Hang- und Randlage sorgt für reichlich Tageslicht und einen herrlichen Ausblick.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie drei Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Garten bieten. Ein Esszimmer mit Zugang zur Ostterrasse, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, bestehend aus Schlaf-/Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Flur – ideal für Gäste oder als eigenständige Wohneinheit. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss mehrere Kellerräume, einen Heizungsraum sowie eine großzügige, direkt mit dem Haus verbundene Garage.Dieses Zuhause verbindet großzügige Platzverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine einmalige Lage – ideal für Familien oder Käufer mit Blick auf eine zusätzliche Vermietung.

BAUWEISE UND ZUSTAND• Fertighaus des renommierten Herstellers Kampa• Untergeschoss massiv gebaut, Erdgeschoss in Holzständerbauweise• Die solide Massivbauweise des Untergeschosses bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche• Der Garten in Hanglage eignet sich ideal für naturnahe Gestaltung oder Terrassierungen• Allgemeiner Sanierungsbedarf: Die Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung – ideal für Familien mit Sanierungsfreude oder Kapitalanleger mit Blick auf WertsteigerungAUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK• Großzügiges Grundstück: 1.008 m² in Hang- und Randlage mit Süd-West-Ausrichtung• Einliegerwohnung: separater Zugang, ideal für Gäste, Familie oder Vermietung• Große Garage: direkter Zugang zum Haus, ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum• Großer Keller: mehrere Kellerräume, Heizungsraum und Waschraum bieten viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten• Viessmann Brennwertkessel mit Solarthermie (2009): effiziente Heizung kombiniert mit umweltfreundlicher Solarenergie• 10.000-Liter-Öltank (außerhalb): ausreichend Kapazität für den Heizölbedarf• Gasanschluss im Haus: Umstellung auf Gas ist möglich

ENERGIEAUSWEISEnergieausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 160,90 kWh/(m²·a)Baujahr laut Energieausweis: 1975Gültig bis: 24.07.2032