Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus mit Parkett, Einbauküche und Ost-/West-Ausrichtung

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und urban geprägten Wohnlage in Berlin-Moabit, einem der vielfältigsten innerstädtischen Quartiere der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet klassische Berliner Kiezstrukturen mit kurzen Wegen in Richtung Mitte, Tiergarten und Charlottenburg und bietet damit eine attraktive Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und alltäglicher Wohnqualität.Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer dichten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen, wodurch sich der Standort besonders angenehm für einen urbanen Alltag eignet.Moabit zeichnet sich durch seine Mischung aus traditionellen Wohnstraßen, lebendigen Geschäftsachsen und ruhigen Seitenlagen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu größeren Grün- und Erholungsflächen sowie von der guten Anbindung an die zentralen Berliner Stadtbereiche. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl praktisch als auch vielseitig ist.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Hauptbahnhof, Mitte, Tiergarten, Charlottenburg und weitere Teile der Stadt. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist aus dem Quartier gut erreichbar, was den Standort zusätzlich für Berufspendler und Personen mit regelmäßigem Reisebedarf interessant macht.Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine breite Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, kleineren Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Ergänzt wird dies durch die für Moabit typische Mischung aus internationalen Restaurants, Cafés und inhabergeführten Angeboten, die dem Kiez seinen eigenständigen Charakter verleihen.Besonders attraktiv ist die Lage für Käufer, die zentral wohnen möchten, ohne auf eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Nahversorgung verzichten zu müssen. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielseitigem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer interessant.

Diese ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses verbindet eine angenehme Rückzugslage mit einem gut nutzbaren Grundriss, großzügigen Raumproportionen und einem bereits modernisierten Ausstattungsstandard.Die Wohnung wurde im Jahr 2016 saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Elektrik erneuert und die Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die bereits vorhandenen doppelverglasten Fenster ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen zudem für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.Betreten wird die Wohnung über eine zentrale Diele, von der sich die einzelnen Räume sinnvoll erschließen. Geradeaus befindet sich die geräumige Küche, die nicht nur mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet ist, sondern auch ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Damit entsteht hier ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich, der sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten oder einen entspannten Start in den Tag eignet.Die Küche ist nach Osten ausgerichtet und profitiert damit besonders in den Morgenstunden von natürlichem Tageslicht. Ebenfalls auf der Ostseite liegt das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.Rechts von der Diele öffnet sich der großzügige Wohnbereich. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und profitieren dadurch vor allem am Nachmittag und in den Abendstunden von angenehmem Tageslicht. Diese Ausrichtung schafft insbesondere im Wohnbereich eine warme und wohnliche Atmosphäre.Vom Wohnzimmer aus werden die beiden weiteren Zimmer erschlossen. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich diese als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die Kombination aus ruhiger Hinterhauslage, großen Fenstern und der Ost-West-Ausrichtung sorgt insgesamt für ausgewogene Lichtverhältnisse über den Tagesverlauf.Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Das Dachgeschoss des Hauses wurde vollständig saniert.Die Wohnung ist ab dem 01.05.2027 bezugsfrei und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die ihren Einzug langfristig und verlässlich planen möchten.Insgesamt überzeugt die Wohnung durch die Verbindung aus Ruhe, Helligkeit, einem klaren Grundriss und bereits modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Besonders die großzügige Küche, das Tageslichtbad und die unterschiedliche Belichtung von Ost und West verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnqualität.

- ca. 72 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- 2. Obergeschoss- ruhige Lage im Hinterhaus- Sanierung im Jahr 2016- erneuerte Elektrik- hochwertiger Parkettboden- doppelverglaste Fenster- große Fensterflächen- helle Wohnräume- Südostausrichtung- großzügiger Wohnbereich- zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer- geräumige Küche- Einbauküche vorhanden- Platz für Esstisch bzw. Küchenplatz- Tageslichtbad- Badewanne- Handtuchheizkörper- Fernwärme- vollständig saniertes Dachgeschoss- bezugsfrei ab 01.05.2027

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