Letzte Möglichkeit ! ° 4.5-ZWG Penthouse ° Ost-Süd-West // SALUS – Langmatt Murg

•Familienfreundliche Gemeinde in Südbaden am Hochrhein•Ca. 7.000 Einwohner / Zentrale Lage an der B 34 & A 98•Zählt zu den dynamischsten Gemeinden am Hochrhein•Unmittelbare Nähe zur Schweiz•35 km Entfernung nach Zürich / 35 km nach Entfernung nach Basel•Stetiges Einwohnerwachstum und gesunde Wirtschaftsstrukturen•Äußerst attraktiver Lebensort / Aktive und lebendige Sozialisation•Zahlreiche Angebote für Jung und Alt prägen das Gemeinwesen•Wunderbares Klima, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten•Perfekte Anbindung ans Schienennetz Basel/Singen/Konstanz•Langmatt malerisches Quartier der Gemeinde Murg bei Laufenburg•Verkehrsberuhigte Zone, 30er Zone•Diverse Einkaufsmöglichkeiten z.B. Edeka, Penny, Bäckerei, Metzgerei, usw.•Großes Einkaufszentrum in Laufenburg mit EDEKA, OBI, ALDI, LIDL, usw.•sechs Kindergärten & Kitas sowie zwei Grundschulen•10 Gehminuten zum Ortskern von Murg •Ebenerdige Lage der Immobilie•Sonstige weiterführende Schulen in Waldshut-Tiengen & Bad Säckingen•Anziehungspunkt für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde•Naturerlebnisbad „MuRheNa“

KfW EH 40 EE - Standard mit äußerst attraktiven Finanzierungs-Konditionen und Sonder-AfA !!- KfW-Darlehen in Höhe von EUR 100.000.- - gesicherter Zinssatz in Höhe 1.29% p.a. bereits für jede Wohneinheit vorhanden!- Übertragung an unsere Käuferinnen und Käufer 1 zu 1- bei Selbstnutzung wie auch Vermietung der Wohneinheit- Sonder-AfA für Vermieter mit 5% degressiv p.a. für die ersten 10 Jahre der Haltedauer- ab 11. Jahr 3% linear p.a. - größtmögliche Abschreibung!Objektdaten W 17Kaufpreis = EUR 659.600.-Wohnfläche nach WoFIV = 127,01 m²Balkon = 22.57 m²Fläche nach DIN Keller K 15 = 5.68 m²Nutzfläche total = 143.98 m²Ausrichtung = Süd-WestEnergieeffizienzstandard = EH 40 EEEckdaten zum Projekt:Bauherrschaft:TRENOVA Bauträger GmbHMurg am HochrheinGeschosse:5 (TG, EG, 1.OG, 2.OG, DG)Raumprogramm SALUS:4 x 4 ½ – Zimmer – Wohnungenmit 104.14 m² bis 134.60 m² Wohnfläche3 x 2 ½ - Zimmer - Wohnungenmit 74.44 m² bis 75.55 m² Wohnfläche12 x 3 ½ - Zimmer – Wohnungenmit 75.21 m² bis 111.17 m² WohnflächeAusstattung:Gehobene Ausstattung, barrierefreie Personenlifte, Lastenaufzug, offene Wohnküchen von Schüller, möblierte Badezimmer und Gäste-WCs von Burgbad, Terrassen, Balkone und DachterrassenErneuerbare Energien:PhotovoltaikanlageParken:17 Tiefgaragenstellplätze: S 01 – S 17 13.20 m² bis 16.93 m² (je 25.000,00€) 12 Außenstellplätze: AS 01 – AS 12 (je 10.000,00€)Baubeginn:1. Quartal 2025 Fertigstellung:Zweites Halbjahr 2026

Baubeschreibung allgemein Gebäude:•Exklusive Sanitärausstattung von BURGBAD, VILLEROY & BOCH, HANSGROHE, EMCO, usw...•Exklusive Einbauküche von SCHÜLLER•Bodenbeläge (Frei wählbar – Parket, Vinyl, Teppich Budgetbetrag EUR 90,-/ m²)•Fliesenbeläge (Frei wählbar – Budgetbetrag Boden EUR 90,- Budgetbetrag Wände EUR 95,-/ m²)•Wandbeschichtungen Standard Edelputz 1.5 mm fein abgerieben•Holz-beton-Hybrid-Bauweise•Dachgeschoss komplett in Holzbauweise•ökologische Holzfaser-Dämmung (kein Styropor!)•Hauptdächer in Flachdachbauweise•3-fach verglaste Wärmeschutzverglasung mit Kunststoffprofilen•Balkone- und Terrassen mit Hebeschiebetüren•Balkon- und Terrassenbeläge mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen•überdurchschnittliche Ausstattung der Elektroinstallation•Videogegensprechanlage•Personenaufzugsanlagen•Barrierefreie, schwere, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren•Innentüren als Holzfertigtüren, größtenteils barrierefrei•Schlosserarbeiten im Treppenhaus in Edelstahl u./o. Stahl beschichtet•RWA-Anlage im Treppenhaus•Sicherheitsschließanlage•Briefkastenanlage im EG•17 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage•12 PKW-Stellplätze im Außenbereich•Besucher-PKW-Stellplätze im Außenbereich•zahlreiche Fahrradstellplätze in der Tiefgarage & EG Außen•Aufwändige Außenraumgestaltung

AktuellesBleiben Sie immer informiert! Den aktuellen Stand und alle Baufortschritte des Bauvorhabens SALUS finden Sie auf unserer Webseite unter AKTUELLES:https://www.salus-langmatt-murg.de/aktuellesZusätzlich halten wir Sie auch auf Instagram mit Videos und Updates auf dem Laufenden:trenova_gruppeStichworteZustand: Erstbezug, projektiertSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, RegenwassernutzungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN