5.5-ZWG Maisonette in der STADTVILLA B ! ° W03 - SVB ° EG & 1.OG ° Süd-Ost-West // SONVIDA - Dreispitz Laufenburg

B A U S T A R T !SONVIDA - Laufenburgeine Perle am Hochrhein...Einzigartiges Bauprojekt im KfW 55 Erneuerbare Energien Standard mit Rheinsicht und unverbaubarem, atemberaubenden Blick auf die Altstadt von Laufenburg (Deutschland & Schweiz).Möchten Sie zu den ersten gehören, welche die detaillierten Verkaufsunterlagen von uns erhalten? Dann füllen Sie gleich das Kontaktformular bei immowelt.de vollständig aus. Wir werden Ihnen zeitnah unser exklusives Exposé für dieses extravagante Projekt zustellen.• Familienfreundliche Gemeinde in Südbaden am Hochrhein• Ca. 9.000 Einwohner / Zentrale Lage an der B 34 & A 98• Zählt zu den dynamischsten Gemeinden am Hochrhein• Unmittelbare Nähe zur Schweiz mit eigenem Grenzübergang• Gebietsentwicklung und Arbeitszone Sisslerfeld in nächster Nähe• 40 km Entfernung nach Zürich / 35 km nach Entfernung nach Basel• Schnelles Einwohnerwachstum und gesunde Wirtschaftsstrukturen• Äußerst attraktiver Lebensort / Aktive und lebendige Sozialisation• Zahlreiche Angebote für Jung und Alt prägen das Gemeinwesen• Wunderbares Klima am Hochrhein• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Hochrhein & im Schwarzwald• Perfekte Schienennetzanbindung Basel nach Singen/Konstanz• zwei Bahnhöfe (Weststadt & Oststadt)• Gemütliche Altstadt mit großem Angebot an Gastronomie• Großes Einkaufszentrum Laufenpark mit EDEKA, OBI, ALDI, LIDL, usw.• Mehrere Kindergärten, Grundschule, Werkreal- & Realschule• Sonstige weiterführende Schulen in Waldshut-Tiengen & Bad Säckingen

SONVIDA - Laufenburgeine Perle am Hochrhein...Einzigartiges Bauprojekt mit Rheinsicht und unverbaubarem, atemberaubenden Blick auf die Altstadt von Laufenburg (Deutschland & Schweiz)Objektdaten Stadtvilla B // W03:• Kaufpreis = EUR 1.495.000.- • Wohnfläche nach WoFIV = 247.19 m²• Terrasse überdacht = 15.18 m²• Terrasse n. überdacht = 34.16 m²• Technikraum = 9.71 m²• Sonstiges = 1.90 m²• Fläche nach DIN Keller = 12.86 m²• Nutzfläche total = 304.87 m²• Lage = Erdgeschoss / 1.Obergeschoss• Ausrichtung = Süd-Ost-WestCarport 3:• Nutzfläche = 25.10 m²• Kaufpreis = EUR 30.000.-Außenstellplatz 13:• Nutzfläche = 12.50 m²• Kaufpreis = EUR 15.000.-Abstellraum 3 Außen:• Nutzfläche = 9.88 m²• Kaufpreis = EUR 15.000.-Kaufpreis total = ° EUR 1.555.000.- °Spezielle Abschreibungsmöglichkeiten:• Sonder-AfA für Vermieter mit 5% degressiv p.a. / 3% linear p.a.• 40.13% Abschreibung in 10 Jahren! • größtmögliche Abschreibung!Ausstattung:• Extravagante Ausstattung• Barrierefrei• barrierefreier Personenlift auf Wunsch für EG & OG!• offene Wohnküchen• möblierte Badezimmer und Gäste-WCs mit Vollausstattung• Terrassen, Balkone und Dachterrassen• und vieles mehr...Wärmeerzeugung:• Luft-Wasser-Wärmepumpe, größtenteils autark über EigenstromnutzungKühlung:• Deckenkühlung über BetonkernaktivierungRegenerative Stromnutzung:• Eigenstromnutzung aus Energieverbund • Wasserkraftanlage Hänner-Wuhr• Photovoltaikanlagen auf den DächernParken Innen:• 45 Tiefgaragenstellplätze • 1. UG // 33 Stück // 13.20 m² bis 16.93 m² • 2. UG // 12 Stück // 12.50 m² bis 17.50 m²• Kaufpreise ab € 30.000.-Parken Außen:• 17 Außenstellplätze • Kaufpreise ab € 15.000.-Bleiben Sie immer informiert! Den aktuellen Stand und alle Baufortschritte des Bauvorhabens SONVIDA finden Sie auf unserer Webseite unter MEILENSTEINE:https://www.crea-immo.de/meilensteine

Sanitärausstattung:• Exklusive Sanitärausstattung • BURGBAD Lin20 Badmöbel• GEBERIT WC-Anlage• HANSGROHE Armaturen• SPRINZ Duschglas• EMCO Accessoires• und vieles mehr...Küchenausstattung:• Exklusive Einbauküche von SCHÜLLER• Elektrogeräte von SIEMENS• BORA Induktionskochfeld mit Dunstabzug• Granitarbeitsplatte• Spüle & Armatur von FRANKE / BLANCOBoden- & Wandbeläge:• Bodenbeläge (Frei wählbar: Fliesen, Parkett, usw.)• Budgetbetrag € 110,- / m²• Fliesenbeläge (Frei wählbar) • Budgetbetrag Boden € 110,- bis € 120,- / m²• Budgetbetrag Wände € 120,- bis € 130,- / m²Allgemein:• Wandbeschichtungen Standard Edelputz 1.5 mm fein abgerieben• 3-fach verglaste Wärmeschutzverglasung mit Kunststoffprofilen• Balkone- und Terrassen mit Hebeschiebetüren• Balkon- und Terrassenbeläge mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen• überdurchschnittliche Ausstattung der Elektroinstallation• Videogegensprechanlage• Personenaufzugsanlagen• Barrierefreie, schwere, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren• Innentüren als Holzfertigtüren, größtenteils barrierefrei• Schlosserarbeiten im Treppenhaus in Edelstahl u./o. Stahl beschichtet• RWA-Anlage im Treppenhaus• Sicherheitsschließanlage• Briefkastenanlage im EG• Besucher-PKW-Stellplätze im Außenbereich• Hofzufahrt für Paketzusteller & Lieferdienste• zahlreiche Fahrradstellplätze in der Tiefgarage & EG Außen• Aufwändige Außenraumgestaltung

RAUMPROGRAMMRaumprogramm Stadtvillen B:1. Variante - als Einzelvilla • 9 ½ – Zimmer mit je 379.27 m²oder 2. Variante - mit 2 extravaganten Wohnungen je Stadtvilla• 5 ½ – Zimmer – Wohnungen mit je 246.40 m²• 4 ½ – Zimmer – Wohnungen mit je 120.20 m²Raumprogramm Mehrfamilienhaus:• 9 x 2 ½ - Zimmer – Wohnungen mit 68.39 m² bis 102.32 m² Wohnfläche• 11 x 3 ½ - Zimmer - Wohnungen mit 90.56 m² bis 126.72 m² Wohnfläche• 3 x 4 ½ – Zimmer – Wohnungen mit 122.05 m² bis 152.62 m² Wohnfläche• 1 x 5 ½ – Zimmer – Wohnungen mit 181.10 m²Geschosse:• 7 (1.UG, 2.UG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, PH)StichworteZustand: Erstbezug, projektiertSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN, Neubaustandard