Extravagante 3.5-ZWG ° W 07 ° Süd-Ost-West ° SCHLOSSPARK - Bad Säckingen Rhein-Au

• Familienfreundliche Gemeinde in Südbaden am Hochrhein• Ca. 18.000 Einwohner / Zentrale Lage an der B 34 & A 98• Zählt zu den dynamischsten Gemeinden am Hochrhein• Unmittelbare Nähe zur Schweiz mit eigenem Grenzübergang• Gebietsentwicklung und Arbeitszone Sisslerfeld in nächster Nähe• 50 km Entfernung nach Zürich / 25 km nach Entfernung nach Basel• Schnelles Einwohnerwachstum und gesunde Wirtschaftsstrukturen• Äußerst attraktiver Lebensort / Aktive und lebendige Sozialisation• Zahlreiche Angebote für Jung und Alt prägen das Gemeinwesen• Wunderbares Klima am Hochrhein• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Hochrhein & im Schwarzwald• Perfekte Schienennetzanbindung Basel nach Singen/Konstanz• Gemütliche Altstadt mit großem Angebot an Gastronomie• Großes Einkaufszentrum Beck Akarden mit H&M, INTERSPORT, Restaurants, usw.• ALNATURA, OPTIKER, MÜLLER MARKT• Brennet Park mit EDEKA & ALDI, FRESSNAPF, TOOM, REWE, EXPERT usw.• Mehrere Kindergärten, Grundschule, Werkreal- & Realschule• Gymnasium und Gemeinschaftsschule • Sonstige weiterführende Schulen in Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen und Lörrach

B A U S T A R T !SCHLOSSPARK - Bad Säckingen Rhein-AuIm Herzen von Bad Säckingen...Exklusives Bauprojekt im KfW 55 Standard in heißbegehrter Innenstadtlage vis-a-vis vom Schlosspark in der Rhein-Au, in direkter Rheinnähe und angrenzend an die Altstadt von Bad Säckingen.Möchten Sie zu den ersten gehören, welche die detaillierten Verkaufsunterlagen von uns erhalten? Dann füllen Sie gleich das Kontaktformular bei immowelt.de vollständig aus. Wir werden Ihnen zeitnah unser ausführliches Exposé für dieses exklusive Projekt zustellen.Objektdaten W 07:• Kaufpreis = € 550.000.-• Wohnfläche nach WoFIV = 86.00 m²• Terrasse überdacht = 13.31 m²• Fläche nach DIN Keller K 07 = 8.03 m²• Nutzfläche total = 100.69 m²• Lage = Dachgeschoss• Ausrichtung = Süd-West-OstSpezielle Abschreibungsmöglichkeiten:Sonder-AfA nach § 7 EStG für Vermieter mit 5% degressiv p.a. / 3% linear p.a. Ausstattung:• Exklusive Ausstattung• Barrierefrei• Personenlift• offene Wohnküchen• möblierte Badezimmer und Gäste-WCs mit Vollausstattung• Terrassen und Balkone• und vieles mehr...Wärmeerzeugung:• WärmepumpeRegenerative Stromnutzung:• Eigenstromnutzung über PhotovoltaikanlageParken Innen:• 17 Tiefgaragenstellplätze• 2.55 m bis 3.62 m BreiteBaubeginn:• 2. Quartal 2026Fertigstellung:• 4. Quartal 2027

Sanitärausstattung:• Exklusive Sanitärausstattung • BURGBAD Badmöbel Serie Eqio• GEBERIT WC-Anlagen• HANSGROHE Armaturen• SPRINZ Duschglas• KEUCO Accessoires• und vieles mehr...Küchenausstattung:• Exklusive Einbauküche von SCHÜLLER• Elektrogeräte von SIEMENS• BORA Induktionskochfeld mit Dunstabzug• Granitarbeitsplatte• Spüle & Armatur von FRANKE / BLANCOBoden- & Wandbeläge:• Bodenbeläge (Frei wählbar: Fliesen, Parkett, usw.)• Budgetbetrag € 100,- / m²• Fliesenbeläge (Frei wählbar) • Budgetbetrag Boden € 100,- / m²• Budgetbetrag Wände € 110,- / m²Allgemein:• Wandbeschichtungen Standard Edelputz 1.5 mm fein abgerieben• 3-fach verglaste Wärmeschutzverglasung mit Kunststoffprofilen• Balkone- und Terrassen mit Hebeschiebetüren• Balkon- und Terrassenbeläge mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen• überdurchschnittliche Ausstattung der Elektroinstallation• Videogegensprechanlage• Personenaufzugsanlage• Barrierefreie, schwere, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren• Innentüren als Holzfertigtüren, größtenteils barrierefrei• Schlosserarbeiten im Treppenhaus in Edelstahl u./o. Stahl beschichtet• RWA-Anlage im Treppenhaus• Sicherheitsschließanlage• Briefkastenanlage im EG• zahlreiche Fahrradstellplätze• Aufwendige Außenraumgestaltung

SonstigesRAUMPROGRAMMGeschosse:• 4 (UG, EG, 1.OG, DG)Raumprogramm:9 exklusive Eigentumswohnungen• 3 x 2 ½ - Zimmer - Wohnungen Süd mit 73.61 m² bis 76.20 m² Wohnfläche• 3 x 3 ½ - Zimmer - Wohnungen Süd-Ost mit 86.00 m² bis 87.40 m² Wohnfläche • 3 x 3 ½ - Zimmer - Wohnungen Süd-West mit 93.43 m² bis 95.17 m² Wohnfläche Bauherrschaft:• TRENOVA Bauträger GmbHStichworteZustand: Erstbezug, gepflegt, projektiertSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDNEnergiequelle:Solarenergie