Liebevoll gepflegtes Reihenendhaus in begehrter Lage von SG-Wald

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Solingen-Wald und bietet damit eine angenehme Kombination aus individueller Familienidylle und guter Erreichbarkeit der alltäglichen Infrastruktur. Bushaltestellen verschiedener Buslinien befinden sich in der Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Tankstelle, verschiedene Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sowie die Walder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot und Gastronomie sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung in der angrenzenden Natur der Umgebung sowie das vielfältige kulturelle Angebot in Solingen Wald. Solingen, eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Rolle als Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie. Die Stadt ist Teil des Bergischen Landes und des Bergischen Städtedreiecks und bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Als "Klingenstadt" seit 2012 ist Solingen ein einzigartiger Ort, der Geschichte und Moderne miteinander verbindet.

Endlich das perfekte Zuhause für Ihre Familie! Auf ca. 177 m² Wohnfläche lässt dieses attraktive und in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus aus 1983 keine Wünsche offen. Für ein exklusives Ambiente sorgen der offene Wohn- /Essbereich mit Kamin, der großzügige Wintergarten aus 1993 als absolutes Highlight sowie die hochwertige und moderne Einbauküche. Die sonnige Terrasse des südwestlich ausgerichteten Gartengrundstücks lädt zu gemütlichen Grillabenden und Geselligkeit im Freien ein. Einen weiteren Ausblick auf den idyllischen Garten erhalten Sie vom großen Balkon des Schlafzimmers im Obergeschoss aus. Die Wohnfläche des Hauses inklusive Wintergarten, verteilt sich auf fünf Zimmer über drei Wohnetagen. Der separate Wohnbereich im Dachgeschoss mit Wohn- /Schlafzimmer, einem zweiten Kamin, einer weiteren Küche sowie einem Badezimmer inklusive Dusche ermöglicht eine vielfältige Nutzung, z. B. als Rückzugsort zum Arbeiten im Homeoffice, für erwachsen werdende Kinder oder als zusätzlicher Bereich für Kinder- /Gäste- und Arbeitszimmer. Weiteres Platzangebot ist mit der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Spitzboden vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie neben Sauna, Solarium und Badezimmer mit Dusche, einen Wasch- und Heizungskeller, einen Partyraum sowie weitere Abstellflächen. Über die nachträglich angebaute Außentreppe gelangen Sie bequem und unmittelbar zum Carport oder in den Garten. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl das Carport mit Wallbox direkt neben dem Hauseingang als auch eine separate Einzelgarage auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof hinter dem Garten zur Verfügung. Von der Garage aus gelangen Sie durch die rückseitige Tür über eine kleine Treppe in den Garten. Eine neben dem Wintergarten vorhandene Terrassenüberdachung als Carportkonstruktion ermöglicht einen geschützten Aufenthalt im Freien und bot zuletzt Raum für einen Gartenpool. Die Flurstücke des Garagenhofes und der Zuwegung (Fußweg zum Haus) befinden sich im Gemeinschaftseigentum der Anlieger und werden durch eine Hausverwaltung verwaltet. Eine individuell konstruierte Lärmschutzwand zur Straßenseite bietet Schutz vor Geräuschemissionen des Straßenverkehrs. Die Einbauküchen sowie Sauna und Solarium sind im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vier Badezimmer - ein Gäste-WC - zwei Kamine - überwiegend Fußbodenheizung - Einbauküche - Wallbox - Solarium - Partyraum,

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de