Modernes Wohnen mit Komfort - Barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ahlen mit Balkon und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Ahlen, die eine ideale Verbindung zwischen städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert.Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe zur Verfügung, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Verkehrsanbindung ist gut, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen können. Insgesamt profitieren Sie hier von einer durchdachten Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung verspricht ein behagliches Wohngefühl auf großzügigen 77,23 m². Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet sie ein gemütliches Schlafzimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet Komfort und Barrierefreiheit perfekt vereint.Ein Highlight dieser Wohnung ist der einladende Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der großzügige Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche und sorgt für Ordnung im Alltag. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die Wohlbefinden und Lebensqualität steigert.

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Wohnen unterstreicht. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und eine angenehme Raumtemperatur. Zudem erfüllt das Objekt den KFW70-Standard, der für eine besonders energieeffiziente Bauweise steht.Ein rollstuhlgerechter Aufzug erleichtert den barrierefreien Zugang zu allen Ebenen und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Die Fenster sind 3-fach verglast und in Wärmeschutz mit Rollläden ausgeführt, was zur Energieeinsparung beiträgt. Die Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit. Der zusätzliche Abstellraum im Keller ist ebenfalls mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.Durch die aktuelle Vermietung generieren Sie eine Jahresnettomiete von 8.400,00 EUR.Eine Fahrradgarage sowie ein Kfz-Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.Highlights:Aufzug für barrierefreien ZugangFußbodenheizung GasbefeuerungErfüllt KFW70-StandardStellplatz direkt vor dem Haus

Provisionshinweis4,17 % inkl. 19 % MwSt. (3,5 % zzgl. 19 % MwSt.)Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.PROVISIONSANSPRUCHDie Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.MAKLERCOURTAGEDie Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.FINANZIERUNGSollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.GELDWÄSCHEAls Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling eGbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.Wir freuen uns auf Sie!AGBWir verweisen auf unsere AGB.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister