Charmante Hofanlage mit 17.000 m² Grundstück und umfangreichen Nebengebäuden

Das Anwesen befindet sich in Wadersloh, einer Gemeinde, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage besticht. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur, sodass alle wichtigen Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Ausflüge in die umliegende Natur laden zu aktiver Erholung ein und bereichern das Leben im Grünen.Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht zudem eine angenehme Anbindung an kulturelle Angebote und berufliche Perspektiven, ohne auf die Ruhe und den Charme eines ländlichen Lebens verzichten zu müssen. Die harmonische Verbindung von Natur und Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Diese außergewöhnliche Hofanlage bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 17.000 m² eine seltene Kombination aus historischem Charme, umfangreichen Nutzflächen und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick über weitläufige Felder und eine besondere Lebensqualität.Das Haupthaus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, verteilt auf ca. 347 m² und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme. Die vorhandenen Holzfenster sowie ein historischer Ofen im Eingangsbereich verleihen dem Gebäude eine warme, authentische Ausstrahlung. Die Räume wurden über die Jahre hinweg größtenteils gepflegt und in Teilen renoviert, sodass eine solide Grundlage für individuelles Wohnen gegeben ist. Die Immobilie bietet zwei Badezimmer - eins mit Dusche sowie eines mit Badewanne - sowie eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Eine separate Waschküche verbindet das Wohnhaus direkt mit der großzügigen Tenne.Die angrenzende Tenne mit ca. 200 m² Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lagerhalle, für die vorhandenen Pferdeställe oder perspektivisch als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Ergänzt wird das Angebot durch weitere Remisen und Hallen mit einer Gesamtfläche von ca. 800 m², die sich ideal für gewerbliche Zwecke, Tierhaltung oder umfangreiche Hobby- und Werkstattnutzungen eignen.Die technische Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1990er-Jahre: Die Elektrik sowie der Stromkasten wurden größtenteils in diesem Zeitraum erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991.Das weitläufige Grundstück ist mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt und bietet reichlich Platz für individuelle Nutzungskonzepte - von Tierhaltung über Selbstversorgung bis hin zu Freizeit und Erholung. Optional besteht die Möglichkeit, angrenzende Grün-/Ackerflächen zusätzlich zu erwerben.Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie **nicht unter Denkmalschutz steht**, wodurch sich maximale Gestaltungsfreiheit bei Umbau- und Entwicklungsvorhaben ergibt.Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Anwesen mit Charakter, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver, naturnaher Lage suchen.

Die Hofanlage besticht durch eine solide Ausstattung, die mit einer funktionalen Zentralheizung auf Öl-Basis für wohlige Wärme sorgt. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine gute Basis für eine umfassende Sanierung, bei der moderne Standards und persönliche Wünsche harmonisch integriert werden können. Großzügige Räume schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während die Nebengebäude zusätzlichen Nutzraum bieten, der flexibel verwendet werden kann. Highlights:- Zentralheizung mit Öl-Befeuerung- Umfangreiche Nebengebäude zur flexiblen Nutzung- Großzügige Raumaufteilung mit 11 Zimmern- ca. 347 m² Wohnfläche- Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Ausbaupotenzial- Solide Bausubstanz mit viel Charme

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.PROVISIONSANSPRUCHDie Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.MAKLERCOURTAGEDie Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.FINANZIERUNGSollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.GELDWÄSCHEAls Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling eGbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.Wir freuen uns auf Sie !EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.AGBWir verweisen auf unsere AGB.StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend