Ihr neues Zuhause: Modernes 2-Familienhaus mit viel Platz und Licht in Hamm-Lohauserholz

Hamm-Lohauserholz ist eine charmante und ruhige Wohngegend, die eine hervorragende Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen sorgt dafür, dass Sie schnell in die Innenstadt oder in die umliegenden Regionen gelangen. Die ruhige Nachbarschaft lädt zu entspannten Spaziergängen und Familienaktivitäten ein, während die umliegenden Grünflächen für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen.

Erleben Sie das großzügige Wohngefühl in diesem liebevoll gestalteten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1972 neu aufgebaut wurde. Lediglich der Keller stammt aus dem ursprünglichen Baujahr. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 165,93 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von 960 m² bietet diese Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Garage und stellt somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und einer großzügigen Terrasse mit Garten. Die Einheit ist aktuell für den neuen Eigentümer bezugsfrei oder kann direkt vermietet werden.Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche und Bad und ist derzeit für monatlich 500,00 EUR vermietet. Die Garage ist aktuell nicht vermietet. Daher ergibt sich eine aktuelle Ist-Miete von 6.000,00 EUR pa. Die Soll-Miete liegt bei ca. 17.000,00 EUR pa.Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2008. Die Einspeisevergütung der letzten Jahre lag durchschnittlich bei 1.900,00 EUR p.a.Diese Immobilie bietet eine solide Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und zukünftigem Entwicklungspotenzial.Das Haus überzeugt zudem durch seinen gepflegten und modernisierten Zustand. Die umfassenden Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2026 abgeschlossen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Dachboden finden Sie zusätzlichen Stauraum sowie weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Mit einem durchdachten Grundriss und hochwertigen Materialien wurde jedes Detail berücksichtigt. Die modernen Badezimmer aus 2024 sind mit einer praktischen Dusche ausgestattet, die für Komfort sorgt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre. Weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum oder kreativer Raum für Ihre Hobbys finden Sie auf dem nicht ausgebauten Dachboden.- 5 Schlafzimmer- 2 Badezimmer mit Fenster und Dusche- Vollständig renoviert- Dachboden für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten- Gas-Zentralheizung- Helle, lichtdurchflutete Räume- Terrasse- Garage mit ca. 80 m² Fläche- Photovoltaikanlage

SonstigesDieses ansprechende 2-Familienhaus richtet sich ideal an Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind. Es steht ab sofort zum Verkauf und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine moderne und gepflegte Immobilie zu investieren. Das Ausbaupotenzial des Dachbodens eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und im Zweifel eine Besichtigung empfohlen wird.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: Dachboden