IMMOBERLIN.DE - Exzellente Stadtvilla mit großem Sonnengarten in naturschöner Lage an der Nuthe

Diese charaktervolle Stadtvilla begeistert mit historischem Charme und liebevoll bewahrtem Altbauflair.
Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner eine großzügige Diele mit lichtdurchflutetem Aufenthaltsbereich und stilvollem Fliesenboden. Sechs sehr angenehme Zimmer bieten flexible Nutzungsoptionen, ergänzt durch einen Abstellraum. Das taghelle Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls praktisch. Dieses Geschoss lässt sich somit sehr gut für die Einrichtung von Büro-, Geschäfts- oder Praxisräumen in Erwägung ziehen. Im Obergeschoss erfreuen drei attraktive Zimmer, die eine private Rückzugsebene schaffen. Zwei taghelle Badezimmer und eine zeitgemäße Küche mit Kochinsel bieten reichlich Komfort und viel Platz für die familiäre Entfaltung.
Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, wo der Dachboden weiteren Raum für individuelle Gestaltungen bereithält, etwa als Ausbaureserve, z.B. als Atelier oder Arbeitsbereich.
Der Keller verfügt über drei Räume und einen kleinen Abstellraum, die vielfältig nutzbar sind. Unter anderem unterstreichen historische Kassettentüren mit aufgearbeiteten Beschlägen sowie teils originale Rundbogenfenster den authentischen und historischen Charakter dieser fabelhaften Immobilie. Einen rustikalen Touch erhalten einige Zimmer durch ihr offenes Backsteinmauerwerk. Die Wärmeversorgung obliegt einer im Jahr 2024 installierten Gasheizung.
Modernisierungen erfolgten bereits 1997 mit einer Teilsanierung des Obergeschosses samt Fenstern sowie einer neuen Dacheindeckung mit doppeltem Biberschwanz und Dämmung. Zwischen 2007 und 2010 wurde auch das Erdgeschoss teilsaniert, einschließlich eines neuen Badezimmers. Diese attraktive Liegenschaft besteht insgesamt aus zwei Flurstücken, die nur gemeinsam verkauft werden. Der traumhafte Sonnengarten erstreckt sich entlang der Nuthe und präsentiert sich als weitläufiger und verträumter Landschaftsgarten mit kleinen Obstgehölzen, einer zweckmäßigen Gartenlaube mit Terrasse.

SonstigesErgänzt wird die Gartenfläche durch ein weiteres Grundstück auf der gegenüberliegenden Seite der Nuthe, für dessen Zugang ein Gestattungsvertrag mit dem Landesamt für Umwelt besteht. Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint historischen Charme mit ansprechenden Ausstattungen sowie praktischen bzw. gewerblichen Nutzungsaussichten - eine exquisite Architektur, die für das naturnahe Wohnen und Arbeiten unter einem Dach einfach wie geschaffen ist.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.


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