- RESERVIERT- Außergewöhnliches Familiendomizil über den Dächern der Stadt

Wertheim ist eine große Kreisstadt im baden-württembergischen Main-Tauber-Kreis mit etwa 24.000 Einwohnern.Wertheim liegt zentral im Vierländereck Bayern, Hessen, Baden-Württemberg und Thüringen.Als Wirtschaftsstandort gehört Wertheim zu den Top 10 der deutschen Städte mit den meisten Weltmarktführern.Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von einer Mischung aus Klein- und Mittelbetrieben sowie einer ausgewogenen Branchenvielfalt.Die Stadt verfügt mit der eigenen Autobahn-Anschlussstelle Wertheim/Lengfurt über eine hervorragende Anbindung an die A3. Über die Autobahnen A81, A6 und A7 bestehen Verbindungen nach Hamburg, Hannover, Würzburg, Stuttgart, Singen, sowie Ulm und Kempten.Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten zu erreichen.Wertheim hat zudem einen eigenen Bahnhof (Bahnlinie Frankfurt/Aschaffenburg/Lauda/Bad Mergentheim/Ulm/Friedrichshafen).Umfassende medizinische Versorgung wird durch ein Facharztzentrum, sowie weitere niedergelassene Ärzte und Apotheken gewährleistet.In Wertheim gibt es Supermärkte, Getränkemärkte, Bioläden, sowie zahlreiche kleine Geschäfte.Sowohl die Altstadt, als auch umliegende Ortsteile bieten umfangreiche Gastronomie mit Restaurants, Cafés, Bäckereien und Eisdielen.

ObjektbeschreibungEin außergewöhnliches Anwesen mit unverbaubarem Weitblick über das MaintalDieses großzügig konzipierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 verbindet eindrucksvolle Architektur, hochwertige massive Bauweise und ein Wohnambiente von besonderer Wertigkeit. Auf ca. 254 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.313 m² eröffnet sich ein Zuhause, das durch seine Großzügigkeit, seine durchdachte Raumaufteilung und vor allem durch seine einzigartige Lage begeistert.Hoch über dem Maintal gelegen, genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über das Maintal in Wertheim. Das Anwesen ist eingebettet in eine außergewöhnliche Landschaft aus Wald und Wiesen und vermittelt zugleich ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Der Blick aus den Wohn- und Schlafräumen sowie vom weitläufigen Grundstück ist zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis.Bereits beim Betreten des Hauses wird die außergewöhnliche Großzügigkeit spürbar. Eine repräsentative Diele mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC bildet den Auftakt zu dieser besonderen Immobilie.Von hier aus führt ein harmonischer Rundgang in die Küche, weiter in das gemütliche Esszimmer, das mit einer hochwertigen, fein ausgeführten Holzvertäfelung eine warme und zeitlose Atmosphäre vermittelt. Herzstück dieses Raumes ist ein außergewöhnlicher Kachelofen aus Österreich, ein echtes Unikat mit einzigartigem Design. In perfekter Verbindung mit der Holzvertäfelung sorgt er für eine unvergleichlich behagliche und stilvolle Wohnatmosphäre.Angrenzend öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit und den zahlreichen Blickbeziehungen zum Garten beeindruckt. Von hier besteht ein direkter Zugang zur umlaufenden Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen Garten übergeht. Innen- und Außenbereich verbinden sich hier auf besonders schöne Weise.Auf derselben Ebene befindet sich, angenehm separiert vom übrigen Wohnbereich, der private Elternbereich. Dieser umfasst ein helles Badezimmer, ein Schlafzimmer, sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Eine Klimaanlage sorgt sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird diese Wohnebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Hier stehen drei Kinderzimmer sowie zweieinhalb Badezimmer zur Verfügung. Besonders beeindruckend ist der Ausblick: Je nach Ausrichtung eröffnen sich herrliche Perspektiven in den angrenzenden Wald und auf der gegenüberliegenden Seite erneut über das Maintal.Die Räume bieten damit nicht nur viel Platz, sondern auch eine besondere Verbindung zur umgebenden Natur.Ein besonderes Highlight des Hauses befindet sich im weitläufigen Kellergeschoss. Hier wurde ein großzügiger privater Wellness- und Freizeitbereich geschaffen, der in dieser Form nur selten zu finden ist.Im Mittelpunkt steht ein beheizter Indoorpool mit Gegenstromanlage, ergänzt durch einen separaten Saunabereich mit zwei Saunen und einer großzügigen Dusche. Ein Fitnessraum sowie ein WC vervollständigen diesen privaten Spa-Bereich.Angrenzend befindet sich ein großzügiger Party- und Gesellschaftsraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von geselligen Abenden mit Familie und Freunden bis hin zu privaten Feiern.Darüber hinaus stehen umfangreiche Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein Heiz- sowie Technikraum, die Öl-Zentralheizungsanlage wurde ca. 2005 erneuert, gleichfalls die Dacheindeckung incl. der Dämmung. Eine Besonderheit ist die unterirdische Verbindung zur modernen Doppelgarage, wodurch das Haus auch bei schlechtem Wetter komfortabel und trockenen Fußes erreicht werden kann. Das großzügige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Privatsphäre, Erholung und individuelle Gestaltung. Das Haus wird von einem weitläufigen, gepflegten Garten umgeben, der sich harmonisch in die natürliche Umgebung aus Wald und Wiesen einfügt.Ein großzügiger Gemüsegarten bietet darüber hinaus die Möglichkeit, den eigenen Garten ganzjährig aktiv zu nutzen. Mehrere Außenbereiche und die umlaufende Terrasse laden dazu ein, die besondere Lage und den unvergleichlichen Ausblick in vollen Zügen zu genießen.

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