Zinshaus mit 18 aufgeteilten und abgeschlossenen Wohneinheiten in grünem Berliner Kiez

Berlin ist nicht nur die Hauptstadt Deutschlands, sondern auch ein pulsierendes Zentrum für Kultur, Wirtschaft und Innovation, eine Stadt, die ständig im Wandel ist und gleichzeitig Geschichte atmet. Sie zieht Menschen aus aller Welt an, bietet unzählige berufliche Möglichkeiten, ein lebendiges kulturelles Leben und eine unvergleichliche Vielfalt. In dieser dynamischen Metropole eine Immobilie zu besitzen bedeutet nicht nur Lebensqualität, sondern auch eine nachhaltige Investition in einen der begehrtesten Wohnstandorte Europas. Die Eisenacher Straße 12 ist somit mehr als nur eine Adresse, sie ist Teil eines inspirierenden und zukunftsorientierten Lebensgefühls mitten im Herzen Berlins.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Mariendorf im charmanten Bezirk Tempelhof-Schöneberg, einem der vielseitigsten Bezirke Berlins, der urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf einzigartige Weise verbindet. Kaum biegt man von der belebten Hauptverkehrsader in die Wohnstraße ab, lässt man den Großstadtverkehr hinter sich und gelangt in eine ruhige, grün durchzogene Wohngegend mit gepflegten Vorgärten und gewachsenem Baumbestand.
Nur leicht ansteigend liegt die Straße am Fuß der sogenannten Schätzelberge, gegenüber des Heilig-Geist-Friedhofs, einer kleinen grünen Oase. Nur fünf Gehminuten entfernt lädt der rund 130.000 Quadratmeter große Volkspark Mariendorf zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, mit Teichen, Rodelhügeln, Spielplätzen, Hockey- und Fußballplätzen sowie dem traditionsreichen Volksparkstadion. Direkt angrenzend befindet sich das beliebte Sommerbad Mariendorf, das im Sommer mit 50-Meter-Bahn, Sprungturm und weitläufigen Liegewiesen begeistert.
Wer weitere Ausflüge ins Grüne liebt, erreicht in weniger als einer halben Stunde zu Fuß oder bequem mit Bus und Fahrrad den Britzer Garten, das ehemalige Gelände der Bundesgartenschau 1985, mit vielfältiger Pflanzenwelt und abwechslungsreichem Freizeitangebot. Auch das Tempelhofer Feld, eines der größten innerstädtischen Freiflächen Europas, liegt nur vier U-Bahnstationen entfernt.
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich am Mariendorfer Damm, vielfältigere Angebote bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen mit Läden, Cafés, Restaurants und einem Ärztehaus. Mehrere Apotheken, Arztpraxen und das Vivantes Wenckebach-Klinikum in Tempelhof sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Familienfreundlichkeit wird in diesem Quartier großgeschrieben. Die Schätzelberg-Grundschule mit musikpädagogischem Profil liegt im Einzugsbereich, Kitas und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der geplante Neubau einer modernen Integrierten Sekundarschule in der Eisenacher Straße selbst, ein starkes Signal für die dynamische Entwicklung des Quartiers.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die U-Bahn-Station Westphalweg mit der Linie U6 liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. In nur 20 Minuten erreicht man die Friedrichstraße, von dort den Alexanderplatz oder den Hauptbahnhof. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linie 282, deren Haltestelle nur rund 100 Meter entfernt liegt und die eine schnelle Verbindung in Richtung Steglitz und zur Einkaufsmeile Schloßstraße bietet. Mit dem Auto ist man über die Bundesstraßen 96 oder 101 in etwa 15 Minuten an der Stadtgrenze oder über den Tempelhofer Damm rasch auf der Autobahn und dem Berliner Ring.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot in der Umgebung kann sich sehen lassen. Die Sporthalle Schöneberg, das Nachbarschaftszentrum Kiezoase, zahlreiche Restaurants in Mariendorf und Tempelhof sowie Eisdielen in Alt-Mariendorf und am Tempelhofer Hafen laden zum Entdecken und Verweilen ein.
Die Wohnlage vereint alles, was das Leben in Berlin so besonders macht: eine grüne, familienfreundliche Umgebung, exzellente Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu urbanem Leben. Ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben, sei es für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für zukunftsfähige Wohnlagen.

Die hier angebotene Immobilie präsentiert sich als klassisches Berliner Mehrfamilienhaus mit beeindruckender Geschichte und zeitloser Ausstrahlung. Errichtet im Jahr 1905, vereint diese Immobilie auf harmonische Weise den architektonischen Charakter der Gründerzeit mit modernen Elementen und einem zukunftsorientierten Potenzial.
Das Ensemble besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus und einem linken Seitenflügel, beide mit stilvoll ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt stehen rund 1.366 Quadratmeter Wohn- und Teileigentumsfläche zur Verfügung. Die 18 bestehenden Wohneinheiten sind aufgeteilt in vielfältige Grundrisse und bieten eine attraktive Mischung aus Ein- bis Drei-Zimmerwohnungen. Viele dieser Einheiten wurden in den vergangenen Jahren geschmackvoll modernisiert und zeichnen sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie gut nutzbare Raumkonzepte aus.
Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss, das aktuell als großzügige Wohnung genutzt wird und im Vorderhaus 1991 sowie im Seitenflügel 2003 ausgebaut wurde. Aufgrund der architektonischen Gegebenheiten bietet sich hier die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, eine Option, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zusätzliche Flexibilität eröffnet.
Die bauliche Qualität zeigt sich in der massiven Bauweise, ergänzt durch klassische Holzkonstruktionen in den Decken- und Dachbereichen. Die verputzte Fassade unterstreicht den historischen Charakter und wurde in Teilbereichen mit Wärmedämmung ergänzt. Die Ausstattung umfasst Gasetagenheizungen im Vorderhaus sowie eine moderne Zentralheizungsanlage im Seitenflügel, die ebenfalls eine weitere Wohnung im Vorderhaus versorgt. Zwei zusätzliche Einheiten im Souterrain sind derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt, bieten aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Grundstück selbst überzeugt mit durchdachter Gestaltung. Der grüne Hofbereich lädt zum Verweilen ein und wird durch ein charmantes Nebengebäude mit Abstell- und Garagenräumen ergänzt, das zusätzlichen Komfort bietet. Die gemeinschaftlichen Flächen wie Keller und Treppenhäuser sind funktional strukturiert und in gepflegtem Zustand.
Besonders vorteilhaft ist die planungsrechtliche Situation. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was Freiräume für zukünftige Entwicklungen und Gestaltungen eröffnet. Gleichzeitig liegt die Immobilie in einem Wohngebiet, das durch eine soziale Erhaltungsverordnung geschützt ist. Diese trägt dazu bei, die gewachsene städtische Struktur und das lebenswerte Umfeld dauerhaft zu bewahren.
Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Berliner Mietshaus. Sie ist ein Stück lebendige Stadtgeschichte mit viel Raum für Gegenwart und Zukunft. Dieses Objekt vereint architektonische Eleganz, solide Struktur und vielseitige Perspektiven zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Das Grundstück befindet sich in Berlin-Mariendorf im Bezirk Tempelhof-Schöneberg.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und umfasst eine Fläche von 853 Quadratmetern.
Die Liegenschaft ist vollständig als Wohnbaufläche ausgewiesen und in 21 Grundbuchblätter aufgeteilt. Es handelt sich um ein reines Wohngrundstück mit 18 Wohneinheiten sowie ergänzendem Teileigentum.
Das Grundstück unterliegt keiner Sanierungs- oder Erhaltungssatzung, befindet sich jedoch innerhalb eines Gebiets mit sozialer Erhaltungsverordnung (Milieuschutz). Diese sichert die städtebauliche Struktur und unterstützt die Erhaltung der gewachsenen Wohnbevölkerung.
Das Grundstück ist ortsüblich vollständig erschlossen. Alle notwendigen Versorgungsmedien wie Trinkwasser, Schmutz- und Regenwasser, Gas, Strom und Telekommunikation sind über das öffentliche Netz angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind nicht mehr zu entrichten.
Laut aktueller Baulastenauskunft vom 27. März 2025 bestehen keine Baulasten.

SonstigesBesichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

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WARNHOLZ Immobilien GmbH - Seit über 31 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.StichworteWohnfläche: 1.366,30 m², Gesamtfläche: 1.465,20 m², vermietbare Fläche: 1.366,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Berlin