Charmantes Zweifamilienhaus - Wohnen und Vermieten unter einem Dach

Das Haus befindet sich in Nidderau-Windecken.
Nidderau mit seinen fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Nähe zur Großstadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und schönen Spazierwegen bietet die Stadt viel Raum zum Durchatmen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung lassen sich Arbeit und Freizeit gut verknüpfen. So sind beispielsweise Hanau und Frankfurt schnell per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - ideal für Beruf, Freizeit und Familie.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Ärzte, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Während Familien diese gute Infrastruktur zu schätzen wissen, können Naturfreunde die vielen Grünflächen und Radwege genießen. Nicht unerwähnt bleiben sollte die Neue Mitte rund um das Nidder Forum - hier ist ein moderner Treffpunkt entstanden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, einem umfangreichen kulinarischen Angebot und nützlichen Dienstleistungen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Familienwohnen, zusätzlichem Wohnraum und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Während die großzügige Wohnung im Erdgeschoss viel Platz für das Familienleben bietet, kann die separate Wohnung im Dachgeschoss beispielsweise vermietet oder von einem Familienmitglied genutzt werden.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten und familienfreundlichen Raumangebot. Mittelpunkt des Familienlebens ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten.
Darüber hinaus stehen zwei Kinderzimmer sowie ein separates Elternschlafzimmer zur Verfügung. Ein geräumiges Badezimmer und die große Küche vervollständigen das großzügige Raumangebot dieser Wohneinheit.

Die separate 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung und bietet damit die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.
Diese verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Durch die abgeschlossene Wohneinheit lässt sich die Nutzung flexibel gestalten - ob als Vermietung, für erwachsene Kinder oder als zusätzlicher privater Bereich innerhalb der Familie.

Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als reine Abstellmöglichkeiten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch die hohen Decken und das großzügige Platzangebot.
Eine Souterrain-Werkstatt sowie weitere Nutz- und Abstellflächen bieten viel Raum für Hobby, Handwerk, Fahrräder und alles, was im Alltag seinen Platz benötigt. Zusätzlich stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist zweifellos die traumhafte Aussicht. Von hier aus eröffnet sich ein weitläufiger Blick über ganz Nidderau - eine Aussicht, die dem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

- Fertighaus
- Keller massiv gebaut
- 2026 FI-Sicherung und Erdung erneurt
- 2025 Ölbrenner erneuert
- 2024 Dach komplett erneuert
- 2023 Dachgeschoss modernisiert
- Fenster 10-15 Jahre alt
- Stahlschuppen

SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Neben den Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen